Договор дарения после развода между супругами, оспаривается ли дарственная

Оспаривается ли дарственная на квартиру при разводе

дарственная

Форма договора

Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, по общему правилу, договор дарения после развода между супругами необязательно оформлять письменно, если совершается непосредственная передача дара. Однако есть исключения. Оформление дарственной в письменном виде требуется, если:

  • даритель – организация, а стоимость подарка составляет более 3000 руб.;
  • дается обещание дарения (устные договоренности не имеют юридической силы);
  • подарком является недвижимость (также в этом случае требуется и государственная регистрация перехода права собственности);
  • договор дарения заверяется нотариально (нотариус не вправе заверить устный договор).

При заключении дарственной важно убедиться, что сделка осуществляется в правильной форме, поскольку это влияет на ее действительность.

Принципиальные подходы к регулированию вопроса отчуждения общего имущества супругов после расторжения брака

Первый подход: продажа общего имущества супругов после расторжения брака регулируется ст. 35 Семейного кодекса РФ

Данный подход основан на том, что к отношениям супругов после расторжения брака применяются нормы Семейного законодательства, в частности ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Цитирую ст. 35 Семейного кодекса РФ в той части, в которой она нас интересует:

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из нормы видно, что она предусматривает два правила:

  1. общее правило и
  2. специальное правило применительно к сделкам по распоряжению недвижимостью, сделкам, требующим нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
    Общее правило о том, что согласие другого супруга предполагается, и сделка может быть оспорена только, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки согласуется с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ. По сути они идентичны.

Специальное правило устанавливает льготу. Для оспаривания сделки достаточно доказать, что отсутствует нотариально удостоверенное согласие. В иске пишется просто: «тогда-то тогда-то совершена сделка, нотариальное удостоверенное согласие не давалось. Прошу признать сделку недействительной».

Второй подход: продажа общего имущества супругов после расторжения брака регулируется общими нормами Гражданского кодекса РФ, а не нормами Семейного кодекса РФ

Второй подход устанавливает, что к отношениям супругов после расторжения брака применяются общие нормы гражданского законодательства, в частности ч. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ.

Процитирую эту норму:

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Как видно, данная норма распространяется на все виды сделок, в том числе с недвижимым имуществом.

Оспорить такую сделку сложно, поскольку нужно убедить суд, что покупатель общего имущества супругов (или одаряемый) знал или должен был знать, что имущество является общим для супругов и знал или должен был знать, что другой бывший супруг не давал согласие на совершении сделки.

Какой подход является правильным?

Согласно древнему выражению «право — это искусство добра и справедливости».

Применение первого или второго подхода зависит в первую очередь от того, чьи интересы должны защищаться в первую очередь: интересы сособственника бывшего супруга или интересы приобретателя имущества.

Сразу скажу, что «централизованно» вопрос о том, применять ли нормы Семейного кодекса или Гражданского кодекса РФ к ситуации продажи общего имущества после расторжения брака не решен.

Нет общеобязательного обзора судебной практики Верхового суда РФ или Постановления Пленума Верховного суда РФ, на которые можно было бы ссылаться.

Есть следующее:

Определение Верховного суда РФ от 14 января 2005 года дело N 12-В04-8

Удовлетворяя иск и признавая договор купли-продажи недвижимого имущества от 7 июня 2002 г. недействительным, суд руководствовался п. 3 ст. 35 СК РФ и мотивировал свое решение тем, что нотариально удостоверенное согласие С.О. на отчуждение С.В. торгового павильона, который является совместной собственностью супругов, не было получено, и что это обстоятельство само по себе является достаточным основанием для признания оспариваемой сделки недействительной.

Эти выводы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

Определение Верховного суда РФ от 16 апреля 2013 г. N 5-КГ13-13

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи — супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Как установлено судом, брак между Галкиным А.В. и Галкиной Т.В. расторгнут 29 ноября 2008 г.

Оспариваемый договор купли-продажи спорной квартиры заключен 28 октября 2010 г., то есть тогда, когда Галкин А.В. и Галкина Т.В. перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с точки зрения Верховного суда РФ, есть на что ссылаться. Но наличие вышеуказанных определений Верховного суда РФ еще не гарантирует, что при рассмотрении конкретного дела судья в одном из тысяч районных судов на территории России поддержит позицию Верховного суда РФ.

В одном из моих дел я, зная неоднозначность судебной практики, ссылался одновременно и на ст. 35 Семейного кодекса РФ и на ст. 253 Гражданского кодекса РФ.

И знаете, суд первой инстанции согласился с применением ст. 35 Семейного кодекса РФ. Свердловский областной суд согласился с судом первой инстанции.

Почему так произошло, мне не известно. По материалам дела было достаточно доказательств для применения п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ – после расторжения брака бывший муж подарил долю в праве собственности на жилой дом своей дочери. Естественно, согласие бывшей супруги не спрашивалось. Естественно, дочь не могла не знать, что доля приобретена в браке и об отсутствии согласия матери.

Возможно, так произошло потому, что ответчик и его представитель об этом даже не заикались. Хотя адвокат. Не верьте адвокатам, что они разбираются во всех вопросах.

В целом, на мой взгляд, Свердловский областной суда придерживается позиции, что применяется п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ.

Например, «Бюллетень судебной практики по гражданским делам Свердловского областного суда (третий квартал 2007 г.)»(утв. постановлением президиума Свердловского областного суда от 24.10.2007).

Определение
судебной коллегии по гражданским делам
Свердловского областного суда
от 02.08.2007, дело N 33-5518/2007

Суд не учел, что нормы ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации распространяются только на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.

Удовлетворяя иск и признавая договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2006 недействительным, суд руководствовался п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации и мотивировал свое решение тем, что нотариально удостоверенное согласие Н. на отчуждение П. нежилого здания, которое является совместной собственностью супругов, не было получено и что это обстоятельство само по себе является достаточным основанием для признания оспариваемой сделки недействительной.

Сделанные судом выводы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

Нормы ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.
Из материалов дела усматривается, что вопрос о добросовестности приобретения Д. спорного объекта недвижимости судом при рассмотрении настоящего дела не рассматривался, хотя данное обстоятельство является юридически значимым и без его выяснения решение законным быть признано не может. По утверждениям Д., он не знал о том, что приобретаемое имущество являлось совместной собственностью сторон; более того, из содержания оспариваемого договора следует, что согласие новой супруги продавца Т. на продажу здания получено.

Практику по другим регионам смотрите самостоятельно. В целом встречается и первый, и второй подход.

Я бы посоветовал при оценке шансов на оспаривание сделок ориентироваться на второй подход и собирать доказательства того, что приобретатель имущества знал или должен был знать об отсутствии супруга на отчуждение имущества.

Условия законности отчуждения (продажи, дарения) общего имущества супругов после расторжения брака

Условия законности отличаются в зависимости от того, какой подход применяется.

Если применять первый подход о распространении семейного законодательства на отношения после расторжения брака, то читайте статью «Отчуждение (продажа, дарение) общего имущества супругов после расторжения брака».

В ней вы прочитаете, что требуется обоюдное согласие супругов, а для отчуждения недвижимости, сделок требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации согласие должно быть выражено в нотариальной форме.

Если применять второй подход о регулировании отношений, бывших супругов нормами гражданского законодательства, то сделка закона, если есть общее согласие, но согласие второго супруга не требуется подтверждать документально.

Выше указано, что нужно делать с теоретической точки зрения.

С практической точки зрения, если вы выходите на сделку с недвижимостью получайте нотариальное согласие бывшего супруга на отчуждение имущества приобретенного в период брака. Это позволить исключить любые риски, связанные с возможным оспариваем сделки.

Если это невозможно (может быть, действительно, продавец никогда не был женат или замужем), следует взять копию паспорта и проверить наличие отметки о браке, в договор включить условие о том, что продавец гарантирует, что имущество не находится в общей совместной собственности. Безусловно, перед приобретением следует объект осмотреть, может быть, даже переговорить с соседями и взять справку по форме № 40, запросить выписку из ЕГРП, изучить документы, на основании которых приобретен объект.

С практической точки зрения те, кто хотят продать имущество, приобретенное во время брака без согласия другого супруга делают это таким образом: «теряют» паспорт и получают новый, в котором не будет отметки о том, что человек состоял в браке.

Защита прав бывшего супруга при отчуждении общего имущества супругов после расторжения брака

Как и для ситуации отчуждения общего имущества в период брака существует 2 способа защиты прав супруга при отчуждении общего имущества другим супругом. Первый способ – это признание сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки. Второй способ – учет стоимости имущества при разделе общего имущества супругов.

Признание сделки недействительной как способ защиты прав супруга при отчуждении общего имущества супругов после расторжения брака

В рамках вышеизложенных двух подходов нужно доказать следующее.

1. По общему правилу нужно доказать, что другая сторона по сделке знала или должна была знать от отсутствии согласия другого бывшего супруга на отчуждение имущества.

2. Для сделок с недвижимым имуществом, сделок, требующих государственной регистрации или нотариального удостоверения нужно доказать отсутствие согласия другого бывшего супруга на отчуждение имущества, которое выражено в нотариальной форме (первый подход), либо что другая сторона по сделке знала или должна была знать от отсутствии согласия другого бывшего супруга на отчуждение имущества (второй подход).

Как писал выше, проще ссылаться как на отсутствие нотариального согласия, так и на то, что другая сторона по сделке знала или должна была знать об отсутствии согласия другого бывшего супруга.

Учет стоимости имущества при разделе общего имущества супругов как способ защиты прав супруга при отчуждении общего имущества супругов после расторжения брака

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» предусмотрено следующее: учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Аналогично п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

При необходимости взыскиваются убытки, причиненные отчуждением общего имущества, если в принципе нечего делить после того, как один из супругов совершил отчуждение всего общего имущества.

Например, был один автомобиль и этот автомобиль был продан. Другой бывший супруг вправе взыскать с бывшего супруга половину рыночной стоимости автомобиля.

Итак, в этой статье были освящены общие вопросы, связанные с отчуждением (продажей, дарением и др.) общего имущества супругов после расторжения брака и названы способы защиты прав пострадавшего супруга. Для того чтобы узнать нюансы или получить информацию применительно к Вашей ситуации записывайтесь на консультацию. Небольшие вопросы можете задавать в форме комментариев к статье.

Понятие и стороны договора дарения

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, дарственная представляет собой документ, по которому одно лицо передает другому лицу что-либо в подарок на безвозмездной основе. В норме подчеркивается, что при наличии встречных обязательств сделка недействительна.

Сторонами сделки являются:

  • даритель – лицо, которое дарит что-либо;
  • одаряемый – получатель подарка.

Сторонами договора дарения могут выступать любые лица, наделенные требуемым законом объемом правоспособности и дееспособности, кроме тех, которые перечислены в ст. 575 ГК РФ. Так, дарителем не может выступать малолетний, запрещено дарение между коммерческими организациями и т.д.

Важно! Символическая плата и другие незначительные встречные действия, совершение которых обусловлено местными традициями, не влияют на действительность дарственной. Отлагательное условие тоже не является встречным требованием (например, передача дара только в случае успешной сдачи сессии или после свадьбы).

Особенности дарения совместно нажитого имущества

Сделки по безвозмездной передаче имущества, осуществляемые между мужем и женой, являются законными. Однако следует учитывать, что дарение между супругами совместно нажитого имущества возможно только при наличии брачного договора или в случае соглашения о разделе.

К совместно нажитому имуществу относятся:

  • движимое и недвижимое имущество, купленное в браке;
  • зарплата, премии и другие доходы от трудовой деятельности супругов, в том числе и от предпринимательской;
  • паи, ценные бумаги;
  • выплаты, не имеющие целевого назначения (например, пенсия);
  • доходы от результатов интеллектуального труда.

При этом, чтобы подарить личную собственность, никакого дополнительного разрешения муж или жена не должны получать.

Пример из практики. 

Чтобы осуществить раздел вне суда, разводящаяся супружеская пара заключила договор дарения квартиры супруге, а автомобиля – мужу. В результате они стали полноправными собственниками подаренного.

Нередко при разводе супруги подписывают дарственную, чтобы избежать сложной и достаточно длительной процедуры раздела имущества. Однако этот вариант актуален только в тех случаях, когда между бывшим мужем и женой нет разногласий относительно распределения общей собственности.

Какие сложности могут возникнуть

Однако процедура дарения между супругами имеет и некоторые подводные камни. Муж и жена при оформлении дарственной могут столкнуться со следующими проблемами:

  • По общему правилу, недвижимое имущество, на которое распространяется режим совместной собственности, может быть отчуждено только при наличии согласия, заверенного в нотариальной конторе (ст. 35 СК РФ). При этом невозможно получить согласие супруга на дарение недвижимости и другой собственности, чтобы подарить ее ему же.
  • Общая собственность предполагает владение одним объектом одновременно несколькими лицами. Поэтому с юридической точки зрения получается, что супруг будет дарить другому супругу то, что и так принадлежит ему. Чтобы решить эту проблему, нужно произвести раздел имущества, выделить долю в натуре либо заключить брачный договор, исключающий возможность возникновения совместной собственности на некоторые или любые объекты.

Все значительно проще, когда дарится личная собственность. В таком случае не нужно заверять разрешение второй половинки, выделять доли и т.д. Дарственная будет оформляться как обычный договор между близкими родственниками.

Важно! Если оформляется дарственная на квартиру, нажитую совместно в браке, или на другое имущество, то даритель в дальнейшем не может рассчитывать на раздел, выделение своей доли. Согласно ст. 36 СК РФ, такая собственность становится личной.

Чем дарение отличается от других форм передачи имущества

Главная особенность дарения – безвозмездность. Даритель не может требовать от одаряемого удовлетворения каких-либо встречных представлений. Эта сделка не направлена на получение определенной выгоды, в отличие от большинства остальных.

Также ее необходимо отличать от завещания, по которому объекты передаются тоже безвозмездно, но только после смерти завещателя. Дарственная с условием передачи дара после смерти дарителя будет ничтожна. Однако можно указать условие о возврате дара дарителю в случае смерти получателя подарка.

Еще одна важная особенность – такая сделка делает возможным дарение доли в квартире без письменного извещения остальных сособственников. Совладельцы обладают преимущественным правом на покупку, но не на получение ее в качестве подарка.

Дарение недвижимости между супругами или других объектов – хороший способ быстро разделить общую собственность без суда, скрыв при этом свои доходы. В отличие от остальных сделок, при оформлении дарственной не нужно вести денежный расчет или предоставлять что-либо взамен, ее тяжелее оспорить. А брачный договор для таких простых целей заключать нецелесообразно.

Плюсы и минусы дарения квартиры одному из супругов

Перед тем как подарить квартиру жене или мужу, следует взвесить все «за» и «против». В некоторых случаях лучше заключить договор мены или купли-продажи, мировое соглашение или брачный договор. В случае владения долей от нее можно просто отказаться в пользу другого сособственника.

Для наглядности приведем в таблице плюсы и минусы дарения квартиры и других объектов недвижимости мужу или жене:

Плюсы Минусы
Сделка проста в совершении. Если дарится недвижимость, то дарственная оформляется в письменной форме и регистрируется переход права собственности в Росреестре. Передать в дар можно только личную собственность, поскольку общая и так принадлежит обоим супругам. Однако можно выделить долю и подарить ее.
Требуются минимальные расходы. Чтобы подарить недвижимость, понадобится оплатить лишь госпошлину за регистрацию права собственности. При неправильном составлении договора его можно оспорить. Чтобы этого не произошло, рекомендуется поручить разработку проекта документа юристу.
Договор дарения квартиры между супругами не облагается подоходным налогом, так как сделка совершается между близкими родственниками. Одаряемый вправе отказаться от подарка без указания причины. Поэтому если между супругами в браке существуют разногласия относительности необходимости дарения, то передать дар не получится.
Подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе. Сделка носит безвозмездный характер и нельзя выдвинуть встречные требования.
Если дарится доля, то нет необходимости получать согласие на передачу имущества от остальных сособственников. Их нужно лишь письменно известить о намерении произвести отчуждение доли. Смерть прежнего владельца не может являться отлагательным условием договора дарения.

Составление дарственной между супругами – один из достаточно распространенных способов осуществления раздела имущества. С помощью этой сделки общую собственность можно поделить быстро и эффективно.

Важно составить договор дарения с учетом всех требований законодательства, поскольку неправильно оформленную сделку можно легко оспорить через суд. Наши юристы помогут разработать договор правильно, принимая во внимание конкретные обстоятельства.

Передача доли по договору дарения

В некоторых ситуациях может появиться необходимость подарить не всю недвижимость, а только ее часть. Для супругов это также актуальный вопрос, поэтому далее рассмотрим, как подарить долю из совместного имущества.

По общему правилу, совместная собственность не поделена на части и является общей, а ее разделение обычно происходит при разводе. Поэтому для того чтобы подарить долю супругу, сначала нужно выделить долю из недвижимости. Для этого следует заключить соглашение, а после зарегистрировать каждую долю отдельно. После такой процедуры у каждого супруга появится отдельное право собственности на выделенную долю из общего имущества.

Теперь муж или жена могут подарить свою долю друг другу. Особенность такого соглашения заключается в том, что после развода такое имущество не подлежит разделу, поскольку является подарком. Из этого следует, что если подарить жене квартиру, а точнее свою долю в ней, то муж потеряет все права на нее, так как жена станет единоличным владельцем собственности.

Обратите внимание! Если один из супругов решит подарить долю из общего имущества третьему лицу, то ему понадобится письменное согласие второго супруга. В противном случае сделка дарения будет недействительной.

Если есть брачный договор

Брачный контракт – одна распространенных практик в последние годы, поскольку этот документ позволяет избежать различного рода споры при разводе и разделе нажитого. Такой договор определяет порядок распоряжения имуществом: что и кому принадлежит, а также как будет делиться при разводе. То есть позволяет избежать раздела по закону и решить вопрос в договорном порядке. Брачный договор можно заключить как во время регистрации брака, так и уже после создания семьи.

Важно, что контракт регулирует только совместно нажитое, личное имущество можно в свободном порядке реализовывать. То есть его можно продать, обменять и подарить, если в договоре оно отмечено как личная собственность.

Таким образом, брачный договор отменяет законный режим раздела и реализует договорный. В соответствии с ним, конкретный объект имущества принадлежит мужу или жене. Поэтому они могут его подарить супругу, оформив дарственную.

Как оформить дарственную между супругами – инструкция

Перед тем как инициировать процесс безвозмездной передачи имущества супругу, целесообразно заказать выписку из ЕГРН. Она позволит узнать, есть ли какие-либо обременения на недвижимости.

С чего начать сделку дарения

Для того чтобы подарить имущество супругу, необходимо осуществить следующие действия:

  1. Заказать выписку из ЕГРН, о которой говорилось выше. Благодаря ей можно узнать, есть ли на имуществе арест, а если есть, то за какие нарушения.
  2. Поинтересоваться у мужа или жены, будет ли принят подарок.
  3. При необходимости выделить долю.
  4. Собрать пакет документов для оформления сделки.
  5. Составить договор дарения и подписать его. Заверить у нотариуса при необходимости.
  6. После осуществления сделки зарегистрировать право собственности через отделение Росреестра или МФЦ.

Какие документы понадобятся

Владельцу имущества для передачи прав собственности следует собрать следующий пакет документов:

  • паспорта обоих супругов (копии и оригиналы);
  • свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающий документ (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  • брачный контракт (если заключался);
  • сведения о лицах, прописанных в квартире (справка о составе семьи);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • договор, подписанный супругами (при необходимости заверенный у нотариуса).

Сделку дарения нужно заверять только в том случае, если передается доля имущества и есть другие собственники. К примеру, если муж отчуждают собственность, которая принадлежит только ему, обращаться в нотариальную контору необязательно.

Составление дарственной

Договор дарения составляется в соответствии с гражданским законодательством, а если точнее, согласно гл. 32 ГК РФ. Существенные условия дарственной содержатся в ст. 432 ГК РФ. Ими считаются те условия, по которым даритель и одаряемый должны достигнуть согласия – передать имущество на безвозмездной основе.

Дарственную можно составить самостоятельно или обратиться к профессионалам: юристам или нотариусам. Услуги первых стоят дешевле, но, как и говорилось ранее, если дарится доля, обращение в нотариальную контору является обязательным.

В договоре дарения следует отразить следующие данные:

  • паспортные данные супругов;
  • имущественный режим, который действует в браке – законный или договорный (при наличии брачного договора);
  • предмет соглашения – отчуждаемое имущество и его подробное описание;
  • реквизиты свидетельства о праве собственности;
  • факт безвозмездности передачи имущества;
  • документы, которые подтвердят родственную связь – свидетельство о заключении брака;
  • права и обязанности дарителя и одаряемого;
  • ответственность за нарушение;
  • дата и подписи сторон.

Это лишь примерный перечень документов. Он может изменяться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Важно! В договоре обещания дарения в обязательном порядке нужно указать дату, после которой одаряемый супруг сможет воспользоваться имуществом.

Делится ли подаренное имущество при разводе

Движимое или недвижимое имущество, полученное по договору дарения, принадлежит только получателю и не может быть разделено, так как считается его личной собственностью. Это правило касается независимо от того, когда имущество было получено, во время официальных отношений супругов или до брака. Данное правило строго регламентирует статья 36 Семейного Кодекса РФ и не проводит различия между видами имуществ. Единственное, при каких условиях факт дарение может оспариваться – это нарушения в правильности составления договора, отсутствие необходимых записей в книге Росреестра. Только при таких условиях недвижимость не будет принадлежать получателю, но и делиться соответственно со вторым супругом тоже.

Некоторые супруги специально прибегают к методу оформления документов через договор дарения, если сомневаются в искренности второго супруга или просто не хотят делить его после развода.

Когда дарственная квартира может делиться между бывшими супругами

Как мы уже сказали, дарственная квартира не подлежит разделу, даже если обо супруга с детьми там проживают и прописаны, то есть подарок никак не может считаться совместным. Но все-таки есть несколько вариантов, при которых суд может принять сторону второго супруга. Мы сейчас не говорим о тех ситуациях, когда второй супруг пытается доказать факт мошенничества или признать дарителя недееспособным. Здесь квартира не достанется ни тому, ни другому. В нашей компетенции рассмотреть правила раздела дарственной квартиры, предусмотренные законом.

Это правило прописано статьей 37 Семейного Кодекса РФ, где четко указаны исключения раздела подаренного имущества. Аналогичное правило изложено также в статье 256 гражданского Кодекса РФ.

Квартира покупалась по договору дарения

Некоторые супружеские пары с целью обойти нормы действующего законодательства и уменьшить возложенные на них госпошлины в результате купли-продажи квартиры, решают прикрыть стандартную сделку купли-продажи договором дарения. Конечно, если за фактическую покупку недвижимости вы заплатили общие деньги, которые в браке приравниваются к совместно нажитому имуществу, то и после развода такое имущество должно делиться пополам.

Но вы забываете, что на руках у вас будет договор дарения, а при попытке доказать через суд, что за данную квартиру отдавались совместные деньги, вы автоматически можете приговорить себя к мошенничеству, ведь по договору дарения любое имущество должно переходить получателю безвозмездно. По итогу, вы не только лишитесь вложенных денег, но и лишитесь квартиры в результате признания сделки недействительной. Таким образом, лучше избегать подобных схем иначе вы рискуете потерять намного больше, чем сумма государственного налога.

Ремонт в квартире делался за общий бюджет

Дарственная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, так как на ее покупку супруги не тратили денег. Но вот возникает другой вопрос, деньги могли тратиться на ремонт, пристройку, перепланировку, реконструкцию. Все эти действия не просто улучшали жилищные условия, но и увеличивали оценочную стоимость квартиры, то есть по факту супруг, которому она досталась по договору дарению впоследствии может продать ее намного дороже, а ведь эта стоимость содержит и часть денег второго супруга.

Поэтому если у вас сохранились чеки, накладные и другие подтверждения об участии вклада денег в дарственную квартиру, то вы можете претендовать на ее раздел. Если судом будет доказан факт увеличения стоимости недвижимого имущества на 50% в результате покупки дорогостоящей мебели, сантехники, строительства и другого рода работ за весь период брака, то второй супруг может претендовать на заслуженную по закону половину имущества.

Дареная квартира была продана, а деньги потрачены на другие семейные нужды

Если квартира, полученная по договору дарения, принадлежит только тому, на чье имя подписана дарственная, то соответственно и деньги от ее продажи остаются ее собственнику и не подлежат разделу. Но вот как быть с такой ситуацией, когда вся семья проживает в дарственной квартире и она им не подходит, по ряду причин – тесна, неудобное месторасположение, плохая планировка, прочее. Тогда супруги могут решить продать эту квартиру и купить более просторную или удобную.

Если новая квартира была приобретена по аналогичной стоимости, а именно вырученные средства от продажи дарственной полностью компенсировали стоимость новой, тогда такое имущество будет и дальше считаться личной собственностью, а не совместной.

Это правило четко описано статьей 34 Семейного Кодекса РФ. А вот если на покупку новой квартиры были добавлены средства из семейного бюджета, то разница эта подлежит равному разделу после развода. Как и в предыдущем случае здесь главное доказать факт наличия совместных денег. Это правило касается и траты денег в результате продажи дарственной квартиры на другие нужды, если их стоимость выше цены дареного имущества.

Как показывает судебная практика, такие спорные вопросы очень редко принимают сторону истца, так как доказать факт участия семейных денег очень сложно. Юристы рекомендуют обойти этот сложный судебный процесс заранее. Для этого можно заключить обоюдное соглашение на этапе приобретения нового имущества или в момент развода, если у вас с супругом сохранились доверительные отношения. Такая процедура проходит в присутствии нотариуса.

Единственным ограничением такого рода действий может служить ранее подписанный брачный договор, где четко описывается процесс раздела имущества после развода по решению обоих супругов.

Могут ли дети претендовать на долю имущества

Дети, как и второй супруг не могут претендовать на часть имущество, которое получено в дар. Это правило регламентируется статьей 20 Гражданского Кодекса РФ. Даже если дети прописаны и проживают в этой квартире, то после развода родителей они никак не претендуют на имущественный раздел, если только сам владелец не проявит инициативу и не подпишет нотариальное соглашение в пользу детей. Учитывая все вышесказанное, лучше заранее решать спорные вопросы при разделе имущества и попытаться найти мирный способ, путем подписания обоюдного соглашения.

Нужно ли платить налог на дарение между супругами

Любые подарки между близкими родственниками, включая супругов, налогом не облагается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Также НДФЛ не платится, если вам подарили деньги или любое другое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей и паев. При этом неважно, кто преподнес презент — друзья, родственники, или была дарственная между супругами.

Если ли же речь идет о квартирах, транспортных средствах, акциях, долях и паях, то налог не уплачивается только в том случае, если подарок был от члена семьи или близкого родственника. Если же квартиру или автомобиль подарил человек, не относящийся к близким родственникам, такие подарки облагаются НДФЛ.

То есть можно спокойно подарить квартиру от мужа жене и не уплачивать 13%.

Пример

Иванова подарила мужу квартиру. Так как это было дарение супругу, Иванов не будет уплачивать 13% со стоимости недвижимого имущества.

Членами семьи и близкими родственниками считаются:

Близкие родственники:
1. Муж/жена
2. Родители/дети
3. Бабушки/дедушки/внуки
4. Братья/сестры

Если мужу от жены или наоборот досталась в дар машина или жилплощадь, ничего перечислять в бюджет государства не придется.

Пример

Петрова подарила мужу автомобиль. Он не будет платить НДФЛ, так брак Петровых официально зарегистрирован и все подарки между мужем и женой не облагаются НДФЛ.

Налог на дарение между разведенными супругами

Доход от дарения квартиры между супругами, расторгнувшими брак, облагается НДФЛ. Это же касается подарков транспортных средств, акций, долей и паев, поскольку юридически бывшие муж и жена уже не являются членами семьи и близкими родственниками.

Пример

Сидоров подарил бывшей супруге автомобиль. Такой презент является налогооблагаемым, и бывшей жене Сидорова придется заплатить 13% от стоимости автомобиля.

Размер налога на дарение супругу

Размер налога составляет 13% от стоимости подарка.

Пример

Уткин подарил бывшей жене квартиру. Но как рассчитать налог на дарение квартиры жене, если в дарственной на квартиру не прописана сумма подарка? В расчет берется кадастровая стоимость, и бывшая жена Уткина заплатит 13% от этой суммы.

Если в договоре дарения между бывшими супругами прописан денежный эквивалент подарка, то 13% считается от него. Если не прописан, то к расчету берется средняя рыночная стоимость подарка на момент подписания договора или, если дарится недвижимость, — кадастровая стоимость.

В договор дарения квартиры и других дорогих подарков стоит вписывать стоимость подаренного имущества. Это упростит в дальнейшем процедуру налогообложения и подтвердит суммы, внесенные в декларацию 3-НДФЛ. Обращайтесь в нашим экспертам, мы за 2 дня заполним декларацию и самостоятельно отправим в вашу ИФНС.

Сроки уплаты налога на дарение

По закону вы должны подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом, в котором вы получили доход (ст. 229 НК РФ). Заплатить 13% вы должны до 15 июля года, следующего за годом получения подарка.

Отправить документы можно по почте или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС РФ. Также их можно отнести лично или переслать через онлайн-сервис «Налогия».

Пример

Набоков в 2022 году дарит бывшей жене дом. Набоковой необходимо до 30 апреля 2023 года подать декларацию, а до 15 июля 2023 года заплатить налог.

Подлежит ли разделу дарственная квартира при разводе

Для начала вкратце стоит напомнить о том, что же представляет собой дарение на юридическом языке? Это безвозмездная передача имущества в собственность гражданам на основании договора. При этом у получателя подарка отсутствуют какие-либо встречные обязанности. Иначе отношения подпадать под дарение не будут.

Но считается ли дарственная совместно нажитым имуществом? Из содержания ст. 34, 38, 39 СК РФ следует, что разделить супруги в браке или после его прекращения вправе только совместно нажитое. В силу статьи 36 кодекса любые подарки, включая недвижимость, в данную категорию не входят.

В качестве примера из судебной практики можно привести решение Советского районного суда от 06.07.2020 г. по делу № 2-11058/2019. Установлено, что муж и жена подарили друг другу 2 квартиры. В связи с этим судья исключила данную недвижимость из объектов раздела.

Впрочем, есть два случая, когда дарственная при разводе теоретически может быть поделена. К первому относятся значительные улучшения, сделанные в подаренном жилье в период семейных отношений. Тогда в рамках ст. 37 СК РФ суд вправе посчитать квартиру общей и распределить между участниками спора.

Второе исключение из правил связано с наличием брачного контракта о раздельной собственности. В нем стороны вольны оговорить, что доставшаяся в статусе подарка недвижимость или ее часть после развода перейдет к другому члену семьи.

Делится ли имущество, если муж подарил его жене

Нередко имеет место дарение между супругами, что иллюстрирует приведенное выше судебное решение. Более того, это один из способов урегулирования материальных разногласий в добровольном порядке.

С точки зрения СК РФ в рамках регулирования имущественных отношений не имеет значения, кто выступает дарителем. Подарок все равно квалифицируется как личная собственность.

Но имеются и нюансы. Когда муж дарит жене свою личную квартиру, проблем обычно не возникает. Однако объектом сделки может стать и недвижимость, нажитая в браке.

В этом случае подарить можно только долю в совместном имуществе. Соответственно, перед этим ее необходимо выделить в установленном законодательством порядке.

Обратите внимание! Дарение между супругами не нуждается в уплате НДФЛ по ставке 13 %. А вот если сделка будет оформлена после расторжения брака, тогда налог придется заплатить.

Источники
  • https://famlaw.ru/otchuzhdenie-prodazha-darenie-obshhego-imushhestva-suprugov-posle-rastorzheniya-braka/
  • https://els24.com/article/836-darenie-sovmestno-nazhitogo-imushchestva-suprugu/
  • https://dzen.ru/a/WnOQuBaKkTeLUKV9
  • https://www.nalogia.ru/article/389-nalog-pri-darenii-mezhdu-suprugami/
  • https://sud-isk.ru/o-razd/delitsya-li-darstvennaya-kvartira-pri-razvode.html
  • https://www.klerk.ru/buh/articles/501532/
  • https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_muzh_pri_razvode_pretendovat_na_kvartiru_kotoruyu_podaril_zhene/7818

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: