Как делить дду при разводе; раздел дду при разводе
как делить дду при разводе

Раздел при разводе квартиры, купленной по договору долевого участия (ДДУ)

Как делить ДДУ при разводе зависит от законодательства вашей страны или региона. Обычно, при разводе, ДДУ (движимое и недвижимое имущество) делится поровну между супругами, если они не договорились об ином. Если имущество было приобретено в браке, то оно считается совместным имуществом и должно быть разделено. Если один из супругов владел имуществом до брака, то это имущество может быть признано личным имуществом и не подлежит разделу. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций.

Что такое договор долевого участия (ДДУ)

Чтобы разобраться в юридических тонкостях и правильном оформлении договора, необходимо ознакомиться с понятием ДДУ.

ДДУ – это договор долевого участия, который оформляется в период покупки жилого объекта. По документу определяется, что право собственности на помещение владельцу переходит тогда, когда будет полностью погашена стоимость и строительные работы будут закончены. В процессе участвуют две стороны: застройщик и будущий владелец жилья.

Раздел ДДУ при разводе – достаточно неудобная операция, ведь строительство дома может продолжаться даже после подписания договора или не будет вовремя произведена оплата. В связи с этими факторами полное право на жилье хозяин может получить через несколько лет, а за это время уже можно и решиться на развод.

Часто бывают случаи, когда для погашения стоимости жилья используют кредитные карты, которые при разделе имущества доставляют много хлопот. До официального брака считается, что каждая сторона имеет личные средства и может тратить их куда угодно, в том числе и оплачивать стоимость жилого помещения. В случае брачного союза бюджет считается общим, независимо от того, какую сумму вносит каждый супруг. Эти нюансы создают много проблем, ведь в суде приходится проводить экспертизу и разбираться, какую сумму вносили и муж, и жена для погашения долга.

Плюсы и минусы покупки недвижимости по ДДУ

Чтобы понять целесообразность оформления такого жилья, необходимо ознакомиться со всеми плюсами и минусами такого договора. Итак, к преимуществам можно отнести:

  • низкая цена. На покупке квартиры при участии долевого строительства можно сэкономить до 30% стоимости аналогичного жилья на вторичном рынке;
  • возможность оформления в рассрочку или кредит;
  • заключить договор можно на любой стадии строительства;
  • договор долевого участия подлежит государственной регистрации и охраняется законом, что исключает риск двойных продаж.

Что касаемо минусов, то их немного, однако, они весьма ощутимые. В первую очередь это то, что вы покупаете не квартиру, а лишь право получить ее после полного окончания строительства и введение дома в эксплуатацию. А если учитывать практику, то строительство очень редко заканчивается в указанные сроки. Поэтому если вы стоите перед выбором, здраво оцените ситуацию или проконсультируйтесь с юристом.

Отличие ДДУ от купли-продажи жилья

Купля-продажа жилья обычно заключается в составлении договора, который подписывает хозяин квартиры с будущим владельцем, при этом право на нее переходит сразу после подписания бумаг. Также этот процесс подразумевает то, что жилищное помещение уже полностью достроено и готово к заселению.

Операцию по подписанию ДДУ можно назвать полной противоположностью. На практике договор долевого участия подписывается между застройщиком и владельцем, а не с хозяином этого участка. На момент оформления бумаг обычно в квартире или доме проводятся ремонтные работы, ведется застройка, поэтому заехать сразу не получится. В договоре указываются сроки, за которые жилье должно быть застроено, и сумма за него погашается не сразу, а по частям.

Правила ДДУ определяют, что фактическим владельцем жилого помещения человек становится тогда, когда начнется его эксплуатация. Другими словами, хозяин квартиры или дома будет считаться владельцем в том случае, когда начнет там жить. Если же на право владельца жилья претендуют несколько человек (муж, жена), в договоре долевого участия будут указаны имущественные доли каждого претендента.

Когда квартира по ДДУ не подлежит разделу

Чтобы оформить договор ДДУ при разводе, необходимо ссылаться на 34-36 статьи СК РФ. Они определяют, что при отсутствии особых обязательств все имущество, полученное во время брака, считается общим. В период расторжения супружеского союза суд будет действовать по такой же схеме и делить квартиру поровну, если ни один из супругов не выступит с претензиями на личное право владения жильем.

Есть несколько вариантов, при которых квартира перейдет во владение одной из сторон и разделу подлежать не будет. Первый – договор с супругом. Этот процесс наблюдать на практике можно достаточно часто, когда муж или жена подписывают договор, в котором указывается сумма для выплаты супругу. В итоге получается так, что половина денег, потраченная на жилое помещение по ДДУ, переходит второй стороне, а само помещение считается личным владением первой.

Второй – доказательства владения одной из сторон. В суде муж или жена имеют право предъявить доказательства того, что жилье было куплено не на общие (семейные) средства, а на сумму, полученную до свадьбы или по безвозмездным сделкам. В этом случае судопроизводство может признать жилье собственностью одной из сторон и подлежать разделу по ДДУ оно не будет.

Помимо ситуаций, когда одному из супругов необходимо доказывать свои права на собственность квартиры, бывают и другие случаи.

Муж или жена не имеют возможности выступать в суде на право получения своей доли от жилья, если:

  • оформлен брачный контракт, по которому определяется, что право на жилье рассматривается как личная собственность;
  • деньги на погашение стоимости жилого помещения были получены в качестве подарка или долга;
  • жилье было оплачено за счет личных средств второй стороны.

Если даже супруги решились на мирную договоренность и уладили вопросы с делением квартиры, все равно требуется обращение в судебные органы. Операция необходима для того, чтобы внести изменения в праве собственности (чаще всего это подписание брачного соглашения).

Возможные риски

Самым главным риском, покупая квартиру по договору долевого участия является факт впоследствии остаться без жилья. На сегодняшний день это не редкость, именно поэтому многие покупатели считают, что лучше переплатить за готовое жилье, зато не бояться, что деньги будут подарены неисполнительной организации. Несмотря на то, что Законодательство России старается всячески контролировать данный вопрос и постоянно пересматривает положение Федерального Закона № 214, где обязывает фирму-застройщика при невыполнении своих обязательств компенсировать выплаченную сумму дольщику, все же с каждым днем увеличивается количество фирм-мошенников, а также тех, кто в процессе строительства был признан банкротом. По состоянию на 2017 год число обманутых дольщиков составило более 150 тысяч людей.

Чтобы исключить возможные риски при заключении договора о долевом строительстве и не быть обманутым, необходимо выбирать только проверенные компании, с хорошей репутацией, которые давно работают на рынке. Также очень важно проверить учредительные документы строительной компании и на сам объект строительства: собственность на земельный участок, проектную декларацию, разрешение от исполнительных органов.

Составление договора

Более подробно с особенностями составления договора можно ознакомиться в Федеральном Законе № 214 часть 4. Она регламентирует порядок составления договора, а также ответственность сторон. Согласно закону, договор долевого участия должен содержать следующую информацию:

  • Объект строительства.
  • Цена покупаемой недвижимости.
  • Полная характеристика квартиры (этаж, квадратура, количество комнат).
  • Порядок оплаты.
  • Срок передачи готовы объекта.
  • Ответственность сторон.
  • Гарантии.
  • Способы выполнения обязательств застройщиком.
  • Прочее.

Каждый пункт договора должен быть прописан четко, не иметь двойного смысла, чтобы при выставлении претензий можно было с уверенностью доказать свою правоту.

Что касаемо стоимости участия в долевом строительстве, то ее определяет застройщик, исходя из ранее составленного плана возведения многоэтажного дома и каждой квартиры в отдельности. Договор также обязан содержать информацию, какими способами застройщик будет выполнять свои финансовые обязательства – банк или страховая компания, с полными указаниями данных каждой из организаций.

Сегодня государство позаботилось о защите прав и интересов дольщика (ФЗ № 214). В случае невыполнения обязательств застройщиком согласно подписанному договору должен полностью возместить покупателю ранее оплаченные деньги, а также возможную неустойку, за дополнительно понесенные потери.

Ситуации, описанные выше, нельзя назвать простыми. При возникновении споров они требуют квалифицированной помощи со стороны юриста. Изначально оформляя договор долевого участия необходимо сразу продумать возможные будущие проблемы, которые могут возникнуть с установлением права собственности и раздела имущества, если вы находитесь в браке или собираетесь расписаться. Кроме того, каждой из приведенных случаев участия в долевом строительстве каждого из супругов может осложняться различными семейными обстоятельствами.

Правовое регулирование при разделе совместного имущества

По стандартным правилам законодательства, всё имущество, приобретённое во время брака, при его расторжении делится между супругами пополам. На деле не всё так просто, а результат раздела зависит от конкретной ситуации. Например, если супругу подарили какую-либо ценную вещь или он получил её в наследство, она принадлежит только ему. При разводе вторая сторона не имеет права на неё претендовать.

То же самое касается имущества, приобретённого до оформления брака: оно остаётся за первоначальным владельцем. При этом существует определённое количество исключений из правила. Если до регистрации брака пара уже вела совместное хозяйство и сможет это доказать, то при разделении имущества суд может счесть его совместно нажитым и поделить по общим правилам.

Один из действенных правовых механизмов защиты от незаслуженного, по мнению одной из сторон, раздела совместного имущества — брачный договор. В нём супруги чётко прописывают все права владения и распоряжения нажитыми материальными благами. Если в договоре указано, что совместное имущество находится в раздельной собственности, при разделе ценные вещи достаются тому супругу, на которого они оформлены по условиям договора.

Правовое регулирование при разделе совместного имущества

Приобретение недвижимости по ДДУ  — отдельная тема. Ранее мы уже писали подробно, что такое договор долевого участия. По сути, клиент приобретает виртуальный объект, который пока нельзя назвать предметом или вещью. После того, как дом построен и дольщик зарегистрировал право собственности, появляется реальная квартира, которая становится имуществом. Между моментом подписания ДДУ и оформления регистрации в ЕГРН может пройти не один год. За это время семейное положение дольщика может измениться, а вместе с тем — и право собственности на объект.

Когда квартира по ДДУ признается личной собственностью

В Семейном Кодексе супружеской собственности посвящены ст. 34—36. При отсутствии особых обстоятельств, все приобретенное в годы брака имущество считается совместно нажитым, и при разводе должно быть разделено пополам. Сохранить полное право распоряжаться недвижимостью лично после расторжения брака можно через выплату второму собственнику денежного вознаграждения.

Не защищена от имущественных претензий квартира, полученная по договору ДДУ за счет общих средств, заработанных в годы брака. Если удается доказать, что в покупке недвижимости участвовали личные средства одного из супругов, полученные до свадьбы или по безвозмездным сделкам, суд может признать квартиру личной собственностью.

Второй супруг при разводе не вправе претендовать на полученное в годы брака имущество по ДДУ, если:

  • Оно оплачено за счет денег, полученных в наследство, или вырученных от продажи наследства или недвижимости, ранее приватизированной;
  • Деньги на него подарены лично одному из супругов или выручены от реализации подарка, при наличии договора дарения;
  • Подписан брачный контракт, определяющий принадлежность квартиры как личную собственность.

Даже если стороны не имеют претензий друг к другу и самостоятельно договорились об условиях раздела имущества, после расторжения брака следует зафиксировать изменения в праве собственности через подписание соглашения или брачного договора. При возникновении споров и обращении в судебный орган для урегулирования раздела понадобится юридическая помощь. Аргументированная позиция и наличие подтверждающих документов поможет защитить свои имущественные интересы при разводе и разделе квартиры.

Наиболее распространённые ситуации при разделе квартиры, приобретённой по ДДУ

Если ДДУ заключён до официальной регистрации, а собственность — уже в браке, важно учитывать материальное участие в покупке. Именно фактические денежные затраты на приобретение квартиры определят, будет ли она считаться совместно нажитой и при разводе делиться пополам. Рассмотрим самые распространённые ситуации.

Дольщик выплатил всю сумму до начала отношений

Покупатель приобретает квартиру по ДДУ и вносит всю сумму на эскроу-счёт, как полагается по 214-ФЗ. Пока дом строится, дольщик успевает жениться. В период брака новостройка сдаётся, и супруги оформляют права на собственность. При этом не важно, кто из них по документам владелец квартиры: в любом случае она достанется дольщику — тому супругу, кто оплатил расходы из своих сбережений.

Дольщик купил квартиру в ипотеку, но погасил долг в браке

Парень купил квартиру по ДДУ в ипотеку. Спустя короткое время он женится, и уже после этого пара полностью рассчитывается с банком. При расторжении брака жильё будет разделено в равных долях, ведь для погашения задолженности за покупку квартиры были потрачены средства из общего бюджета семьи.

Дольщик купил квартиру в ипотеку, но погасил долг в браке

Ситуация будет выглядеть несколько иначе, если до росписи дольщик успел внести часть средств за ипотеку. Если она будет существенна, при разводе участник ДДУ вправе рассчитывать на большую часть квартиры. Если же наоборот, сумма взносов была незначительна, то собственника могут обязать выплатить супруге половину потраченных средств.

Супруги купили квартиру по ДДУ, но при разводе дом ещё не был сдан

Кто-то из семейной пары оформил ДДУ, стоимость квартиры была покрыта из общих сбережений, но супруги развелись, так и не дождавшись сдачи дома. В этом случае недвижимости как таковой ещё нет, но у дольщика есть право требовать имущество в будущем. Как раз договор ДДУ будут служить основанием для такого требования. И это право также делится между бывшими супругами, как и уже построенная недвижимость.

Будущие супруги рассчитались по ДДУ до брака

Эта ситуация довольно типичная. Один из пары заключает ДДУ с девелопером, а рассчитываются за квартиру оба — каждый из своих сбережений. После завершения строительства владельцем недвижимости становится дольщик. При этом правоустанавливающие документы регистрируются уже после вступления в брак. Когда пара решает развестись, каждый из супругов имеет право на свою долю в квартире, ведь оба оплачивали покупку.

При этом имущество не обязательно будет делиться поровну. Супруги должны будут доказать объём личных расходов на приобретение жилья, и исходя из потраченных средств будет определяться доля. Например, если пара купила квартиру за пять миллионов, а супруг может доказать передачу только одного миллиона на покупку, его доля — одна пятая от общей площади недвижимости. Доказательствами могут служить квитанции, выписки со счёта, чеки.

Квартира по ДДУ была оплачена после брака

Один из молодожёнов оформил ДДУ незадолго до росписи, но оплату за квартиру произвёл уже после бракосочетания. Средства за покупку были использованы из бюджета семьи. После сдачи новостройки собственником недвижимости стал сам дольщик. В таком случае при расторжении брака имущество будет разделено поровну. Если даже кто-то в паре не работал во время совместного проживания, любой доход будет расцениваться в качестве семейного бюджета. Исключение — деньги, полученные в дар или наследство. Эти средства принадлежат только конкретному получателю.

Квартира по ДДУ была оплачена после брака

Супруг получил переуступку права требования по ДДУ, наследству или в дар

Квартира по переуступке права требования по ДДУ достанется только её получателю, если это право перешло к нему по наследству или в дар. При этом не важно, находился ли он на тот момент в браке. Тут есть один нюанс: имущество останется у нового собственника, если подарок был получен полностью бесплатно, то есть деньги из семейного капитала не были потрачены на оплату квартиры. Если такое произошло, другой супруг вправе рассчитывать на выделение какой-то части в этом имуществе. Если сумма незначительная, можно обязать одаряемого вернуть часть потраченных средств, а не долю в недвижимости.

Если ДДУ заключен до брака

Если договор с застройщиком оформлен до брака, это не исключает возможности второго супруга претендовать на жилплощадь. Варианты возможного раздела квартиры:

  • Жилье принадлежит лицу, подписавшему ДДУ и оплатившему стоимость квартиры из личных средств;
  • Жилые метры распределяют пропорционально доле финансового участия каждого супруга в покупке;
  • Квартира делится пополам, если для покупки использованы деньги, заработанные семейной парой, либо не доказательств того, что доля внесенных одним из супругов личных накоплений больше.

При наличии споров супруги обращаются в суд и предъявляют документальные доказательства своего личного вклада в покупку жилья. Для судебной инстанции особое значение имеет момент оплаты покупки (до, в период, после брака) и принадлежность средств, внесенных за квартиру.

Квартира была куплена до брака в кредит, а погашалась во время брака

Владельцем квартиры по договору выступает один супруг, который до свадьбы оформил на себя квартиру по ДДУ в кредит. После он вступает в брак и продолжает платить ипотеку. Здесь ситуация может решиться следующим путем: квартира полностью поделиться между супругами пополам после развода, или будет делиться в ее непропорциональных долях. Неравный раздел уместен в том случае, когда существенная часть кредитных платежей внесена до вступления в брак, соответственно из личных средств.

Именно поэтому владелец по документам претендует на большую долю имущества. Однако, как и в предыдущем случае, данный факт необходимо доказать. Но так как квартира бралась на кредитные средства, а также известна дата регистрации брака, то сделать банковскую выписку с суммой погашения до свадьбы, абсолютно несложно.

Договор подписан до брака, средства вносились в браке

Чтобы разобраться, как действовать при разделе квартиры при разводе, купленной по ДДУ, если средства вносили в браке, необходимо обратиться к 34-36 статьям СК РФ. Даже если договор был оформлен до брака на одну из сторон, а стоимость жилья погашалась в период союза, суд при разделе имущества будет учитывать мнение обоих супругов. В данном случае квартира или дом приравниваются к совместно нажитому имуществу и делятся поровну, ведь супружеская пара вместе вносила деньги за жилье.

Если супруг, на которого был оформлен договор на личную собственность жилья, уклоняется от раздела, второй может обратиться в суд с требованием получения своей доли. Как показывает практика, в большинстве случаев пострадавшая сторона получает свою часть квартиры или дома, поэтому заранее волноваться не стоит.

Если ДДУ оформлен до развода

Если договор на участие в строительстве оформлен до развода, бывший партнер по браку вправе претендовать на половину купленной жилплощади, если вся квартира выкуплена за счет совместных сбережений супругов.

Если часть стоимость внесена из личных средств или после развода, это может увеличить долю плательщика пропорционально его личному участию в погашении.

При разделе недостроенного жилья и отсутствии зарегистрированного объекта собственности делят не саму недвижимость, а право на неё.

На покупку квартиры по ДДУ брался кредит

В случае с кредитом ситуация будет зависеть от того, погашен ли он полностью или частично. Если развод планируется до постройки квартиры или дома, раздел будет определяться по следующим факторам. Первый: сумма за кредит была выплачена после вступления в брак. Один из супругов взял заем до заключения брачного союза, однако выплачивал сумму уже после заключения. В этом случае суд будет делить квартиру одинаково, ведь кредит был погашен за счет семейного бюджета. Второй: кредит выплачивался совместно, однако после развода часть по ДДУ выплачивал один из супругов. Раздел будет происходить по такому принципу: тот, кто вложил больше денег, получает большую часть жилого помещения, а второй – меньшую.

Вообще раздел квартиры с помощью кредита проходит намного быстрее и легче, ведь договор позволяет определить, какую сумму вложила каждая из сторон в покупку помещения.

Квартиру оформили на одного супруга до брака, но выплачивалась из общего бюджета

Такой случай является одним из наиболее частых. То есть, до вступления в брак вы подписали ДДУ, но полная стоимость квартира погашалась совместно после свадьбы из общего бюджета. Здесь также нет никаких «подводных камней». Несмотря на то, что квартира была оформлена на одного супруга до брака, но он не внес ни копейки из личных средств, а погасил ее при участии второго супруга. Такая недвижимость автоматически будет приравниваться к совместно нажитому имуществу и делиться пополам. Это правило работает даже тогда, когда супруга официально не работает.

Договор оформлен на одного супруга до брака, но сумма оплачивалась частями каждым супругом во время брака

Такая ситуация в корне отличается от предыдущей. Личные средства не относятся к совместно нажитому имуществу. Это могут быть деньги, заработанные до регистрации семейных отношений, материальная помощь родственников, реализация имущества, которое не принадлежит к совместно нажитому, прочее. Несмотря на то, что изначально в договоре указан один дольщик, который и является собственником квартиры, раздел будет происходить через суд, и делиться будет согласно вложенным средствам.

Здесь очень важно доказать факт конкретно вложенной суммы в данную недвижимость, чтобы получить не меньше положенной доли, рассчитанной согласно денежному эквиваленту. В виде доказательств могут использоваться свидетельские показания, квитанции, выписки со счета.

Часть средств была выплачена в браке, другая часть – после развода

Бывают и ситуации, когда супруги решили погашать стоимость жилья совместно, однако вскоре пришли к разводу. Правильнее всего будет обратиться в суд, где можно легко решить этот вопрос. В случае, когда некоторая часть денег за кредит была внесена до заключения брака, другая – после, действуют по закону: кто вложил больше, тот получит и больший участок. Квартира будет делиться не поровну, а по вложениям каждого из супругов. Например, если жена вложилась больше, то у нее будет большая часть помещения, а у мужа – меньшая.

По договору строительства на одного из супругов была оформлена переуступка прав

Если на безвозмездной основе на жену или мужа родственники оформили переуступку прав на квартиру по ДДУ, то здесь хозяином выступает только один супруг, без права оспаривания вторым после развода (1 ст. 36 СК РФ). Квартира будет относиться к личному виду имущества. Это правило касается также и недвижимости, полученной по наследству.

Способы оформления раздела квартиры, приобретенной по долевому участию

Выбор способа оформления раздела зависит от готовности бывших супругов к самостоятельному распределению жилья:

  • Через соглашение в нотариальной конторе;
  • По судебному решению при подаче иска о разделе имущества.

Услуги опытного юриста будут полезны при составлении соглашения, и окажутся востребованными при намерении отстоять имущественные интересы в суде.

Соглашение о разделе квартиры по ДДУ

Подписание соглашения при разделе квартиры по ДДУ включает 4 этапа:

  1. Обращение к юристу или нотариусу для составления документа.
  2. Подготовка документов для дальнейшего заверения у нотариуса и переоформления прав на недвижимость.
  3. Подписание соглашения и заверение его в нотариальной конторе.
  4. Переоформление документов на жилплощадь согласно предложенного варианта раздела.

При составлении мирового соглашения учитывают необходимость присутствия в документе следующих реквизитов:

  • ФИО, данные из паспорта, адреса супругов;
  • Идентификационные характеристики недвижимости (условный номер, примерный адрес, дом, этаж, число комнат, размер жилплощади);
  • Размер доли каждого из супругов;
  • Подписи сторон и нотариальная отметка.

Образец заполнения соглашения о разделе имущества после развода:

obrazec-zapolneniya-soglasheniya-o-razdele-imushchestva-posle-razvoda
Скачать

Обычно права на квартиру по ДДУ определяются как равные. При несогласии с распределением пополам и наличии доказательств права претендовать (второй супруг не платил взносы, не жил семейной жизнью), собственность делят через суд, подав исковое заявление о разделе.

Поскольку соглашение – это добровольный договор, супруги вправе определить доли как им угодно. Квартиры по ДДУ можно оформить на одного из них с выплатой второму денежной компенсации, или наоборот.

Раздел квартиры по ДДУ через суд

Специалисты считают раздел квартиры через суд самым трудоемким и долгим процессом, прибегать к нему нужно в последний момент. Если супруги находятся в напряженных отношениях и не желают общаться друг с другом, они обращаются в судебные органы.

Порядок действий

Суд поможет решить вопрос о разделе квартиры, однако дело может затянуться надолго. Часто супруги высказывают недовольства в адрес второй стороны, самостоятельно растягивая таким образом процесс.

Чтобы этого не произошло, супружеской паре нужно действовать четко по плану:

  • собрать необходимые документы;
  • составить исковое заявление;
  • уплатить госпошлину;
  • подать иск в суд для рассмотрения дела (важно помнить, что заявление подается по месту, где находится жилье для раздела);
  • принимать участие в процессе, дожидаясь решения суда;
  • если одна из сторон не согласна, можно обжаловать решение.

Как можно заметить, выполнение каждого пункта занимает много времени, а работа хорошего юриста – больших средств. Перед подачей заявления можно попробовать выйти на контакт с бывшим супругом/супругой и постараться уладить вопрос добровольно, и лишь в случае отказа обращаться за помощью в суд.

Исковое заявление

Чтобы не задерживать начало процесса, рекомендуется обратиться к хорошему юристу для составления искового заявления. Оно должно быть написано по образцу, не содержать грамматических и юридических ошибок.

Что указывают в исковом заявлении:

  1. «Шапка» заявления: информация о судебном органе, куда направляется дело, цена иска, сведения о сторонах процесса.
  2. Заголовок.
  3. Обстоятельственные дела. Сюда входит вся информация о деле: адрес квартиры или дома, дата расторжения брака, данные о несовершеннолетних детях.
  4. Мотивировочную часть. Здесь истец вместе с юристом указывают на законодательство РФ: по каким статьям они имеют право разделить жилое помещение, способ и порядок раздела.
  5. Исковые требования.
  6. Приложение: список документов на квартиру.
  7. Дату и подпись.

На практике множество заявлений отклоняют с первого раза, поэтому лучше составлять его при помощи специалиста.

Документы

К заявлению истцу необходимо приложить перечень документов.

Подавать документы нужно в определенном порядке:

  1. Копия заявления по количеству участников дела.
  2. Удостоверения личности обеих сторон (по возможности).
  3. При наличии детей младше 18 лет – копии свидетельства о рождении.
  4. Документы на жилое помещение.
  5. Копии документов об официальном браке, разводе.
  6. Документы, необходимые для подтверждения дела.
  7. Квитанция об уплате пошлины.

В случае нехватки одного из документов придется подавать заявление заново.

Госпошлина

Расчет пошлины определяется законами РФ и зависит от цены иска. Например, за имущество стоимостью от 20 000 до 100 000 рублей взимается пошлина в размере 800 рублей, от 100 000 до 200 000 рублей взимается налог в размере 3200 рублей и т. д. Чтобы рассчитать стоимость своего дела, нужно ссылаться на ст. 333.19 НК РФ.

Раздел при разводе квартиры по ДДУ – длительный процесс, который может затянуться на несколько лет. У супругов есть три варианта: решить вопрос добровольно, обратиться в суд или составить брачный контракт. Все зависит от того, в каких отношениях находятся муж и жена. Самый лучший вариант – сесть за стол переговоров и постараться прийти к общему решению, в противном случае предстоят долгие разбирательства в суде, плата госпошлины, оформление документов.

Юридические сложности

Раздел квартиры, полученной по договору о долевом участии, относят к числу наиболее сложных, поскольку обеим сторонам приходится доказывать факт принадлежности средств, готовить подтверждения источника происхождения сбережений. При использовании в оплате общих средств семьи квартиру проще поделить в равном соотношении через заключение соглашения о разделе имущества.

Следует привлечь к составлению документа опытного юриста, чтобы исключить риск последующего оспаривания или ущемления законных прав. Или текст соглашения должен быть подготовлен непосредственно нотариусом.

Нужно быть готовым к отказу в удовлетворении иска, если квартира покупалась ответчиком за счет личных сбережений, накопленных до брака, унаследованных или полученных по договору дарения или иным безвозмездным сделкам.

Судебная практика

Судебное разбирательство не обходится без дополнительных расходов на пошлину и оплату услуг квалифицированного юриста.  Как правило, разбирательство, связанное с разделом спорной квартиры, длится не менее Спора о разделе недвижимости, приобретенной на этапе постройки, в среднем рассматриваются 2 месяцев. Если в ходе заседаний выявляется потребность в дополнительном разбирательстве, с привлечением третьей стороны и документов из государственных органов, рассмотрение может длиться более года.

Единой судебной практики по вопросу раздела недвижимости, приобретенной по ДДУ, не существует. Каждый иск рассматривается в индивидуальном порядке и требует изучения деталей с учетом норм жилищного, семейного, гражданского права.

Стоит ознакомиться с имеющимися прецедентами, чтобы примерно оценить шансы на удовлетворение требований иска.

Решение Люберецкого городского суда Московской области № 2-4922/2017 2-4922/2017~М-4485/2017 М-4485/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-4922/2017 указывает на возможность отхода от принципа равности при разделе недвижимости, учитывая интересы ребенка. Ссылаясь на разъяснения Пленума ВАС, опираясь на п.2 ст. 39 СК РФ, суд учел интересы несовершеннолетнего и истца, передав им большую жилплощадь.

Решение Центрального районного суда г. Калининграда № 2-2274/2017 2-2274/2017~М-1387/2017 М-1387/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2274/2017 определяет равные права на недвижимость, купленную за счет средств материнского капитала, рассчитав доли супругов пропорционально выплаченной фактически суммы из личных и совместных средств. Средства маткапитала не являются совместной собственностью родителей и подлежат распределению в интересах каждого члена семьи.

Решение Домодедовского городского суда Московской области № 2-3284/2015 2-3284/2015~М-2450/2015 М-2450/2015 от 23 ноября 2015 г. по делу № 2-3284/2015 защищает интересы второго супруга, претендующего на часть квартиры, купленной по ДДУ, поскольку жилье было куплено с его согласия по договору, оформленному супругой-ответчицей в годы брака. На решение суда повлияло признание средств, потраченных на оплату квартиры, общими.

Ответы юриста на частые вопросы

Квартира куплена в браке по договору ДДУ, но оформлена на жену, что будет при разводе?

Вы вправе потребовать половину от приобретенного у застройщика объекта, если в покупке участвовали общие деньги супругов. Если вопрос не решается в мирном порядке, обратитесь к юристу для подготовки иска в суд.

Как разделить имущество после развода, если бывший супруг против?

Есть квартира, купленная по ДДУ.Имущественные споры решают в районном суде, однако перед обращением следует оценить свои шансы на выделение доли. Если супруг докажет, что имущество куплено за его личные средства, убедить суд в обоснованности раздела будет сложно.

Если квартира куплена на материнский капитал, как делить при разводе?

При покупке квартиры с привлечением средств капитала квартиру делят на всех членов семьи. Другое дело, что соотношение долей родителей и детей может быть неравным. Следует проконсультироваться с юристом перед составлением соглашения, чтобы избежать риска оспаривания и отмены сделки со стороны надзорных органов.

Заключение

Раздел совместного имущества при разводе — неприятная процедура, которая практически всегда сопровождается конфликтом между бывшими супругами. Как итог — рассмотрение дел часто затягивается на несколько месяцев, а иногда и лет. С долевым строительством этот процесс ещё больше усложняется: сторонам придётся доказывать, кто и сколько потратил на покупку квартиры, чтобы получить денежную компенсацию или какую-либо долю в ней.

Проще всего делить объект, который был приобретён в браке, а оплата осуществлялась из общего бюджета. Так каждому из бывших супругов достанется половина совместного имущества. Если вы хотите оградить себя от лишних споров по поводу раздела, заключите брачный договор. В этом документе нужно будет отразить пункт о раздельной собственности — каждый останется при своём во время расторжения брака.

Источники
  • https://razvod.ru/imuschestvo/razdel-pri-razvode-kvartiry-kuplennoj-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-ddu/
  • https://dzen.ru/a/WnS6jfAxc-z8bYD3
  • https://realty.ya.ru/journal/post/pri-razvode-kak-delit-imushchestvo/
  • https://Glavny-yurist.ru/razdel-kvartiry-pri-razvode-kuplennoj-po-ddu.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: