Как разделить недостроенный или незарегистрированный дом при разводе

Раздел недостроенного дома при разводе: по соглашению сторон или через суд

как делить дду при разводе

Развод — это сложный период в жизни, когда супруги сталкиваются с множеством юридических и финансовых вопросов, включая раздел имущества. Однако, когда речь идет о незарегистрированном доме, ситуация может оказаться ещё более запутанной и вызывать массу вопросов. В данной статье мы рассмотрим важные аспекты того, как разделить незарегистрированный дом при разводе, чтобы помочь людям, находящимся в этой сложной ситуации, найти практические решения и достичь справедливого урегулирования этого вопроса.

Можно ли разделить недостроенный дом при разводе

После неудавшейся семейной жизни вопрос о разделе недвижимости встает наиболее остро. Согласно ст. 38 СК РФ, все имущество, нажитое супругами за время их семейной жизни, делится при разводе поровну. Этот закон распространяется и на недостроенное жилье.

С точки зрения законодательства недостроенные объекты являются активами, связанными с землей. Отказаться от дома можно добровольно, подписав официальное соглашение о разделе имущества. При возникновении споров проблема решается в судебном порядке.

Правовой статус недостроенного дома и особенности его раздела

По всем юридическим канонам любое строение, не имеющее правового статуса, считается объектом незавершенного строительства, в какой бы стадии готовности этот объект ни был.

В зависимости от того, насколько дом готов к эксплуатации, он может быть рассмотрен как:

  1. Материалы и расходы. Такое определение возможно в тех случаях, когда произведена закупка строительных материалов, оплачена проектно-сметная документация, то есть, семья понесла определенные расходы, но строительство объекта находится в начальной стадии либо вообще не начато. У семьи нет никаких разрешительных документов, подтверждающих статус будущего здания, как объекта жилого фонда.
  2. Объект недвижимости разной степени готовности. Такой статус имеют здания в разной стадии готовности, на которые имеются документы, признающие статус постройки — жилая недвижимость. Таким объектом считаются и полностью готовые объекты, которые по разным причинам официально не введены в эксплуатацию.

Исходя из судебной практики по разделу недостроенных жилых домов, суд признает такой дом объектом недвижимости, подлежащим разделу вне зависимости от того, на какой стадии находится строительство жилого дома при условии наличия проектно-сметной и разрешительной документации и имеющейся возможности в дальнейшем завершить строительство жилого дома. Исключение составляют самовольные постройки.

Также разделу подлежат уже построенные дома, на которые супруги, будучи в браке, не успели оформить необходимые документы.

Например, супруги М. построили двухэтажный коттедж, но ни ввести его в эксплуатацию, ни получить правоустанавливающие документы до развода не успели. Согласно законодательству, даже полностью достроенный дом, пока на него не оформлены все документы, считается недостроенным, поэтому, прежде чем приступить к разделу дома бывшим супругам придется через суд признать его объектом недвижимости, оформить его в собственность и только потом делить.

Верховный суд при рассмотрении иска о разделе жилого дома, построенного супругами в браке, но не успевшими получить на него кадастровый паспорт и ввести его в эксплуатацию, вынес следующее решение:

  1. Для включения дома в состав совместного имущества не обязателен кадастровый паспорт, его отсутствие не станет препятствием для признания дома совместным.
  2. Чтобы недостроенную недвижимость можно было разделить, супругам необходимо обратиться в районный или городской суд по месту нахождения недостроенного дома с исковым заявлением о признании постройки существующей и с ходатайством об оформлении на него права собственности.

После положительного решения суда Росреестр должен будет зарегистрировать собственность супругов на недостроенную недвижимость и им останется только включить его в перечень совместного имущества, подлежащего разделу.

Когда раздел невозможен

Как делится недостроенный дом при разводе фото
Действующее законодательство, а именно Семейный кодекс, гласит, что оба супруга имеют равные права на недвижимую собственность, которая была нажита после вступления в официальный брак. Исключением считают следующие случаи:

  • не подлежит разделу дом или квартира, полученные в дар до бракосочетания;
  • недвижимость не рассматривается как предмет раздела и в случае получения его в виде наследства до момента вступления в брак;
  • документальное доказательство отсутствия финансовых вложений одного из супругов в покупку предмета спора без весомой причины.

Судебная практика имеет примеры отвода недвижимости в пользу родителя, с которым проживает ребенок после развода.

Во всех остальных случаях любое недвижимое имущество, приобретенное во время семейной жизни, подлежит разделу.

Правовой статус неоформленного дома

С юридической точки зрения неоформленный дом при разводе считается объектом незавершенного строительства. Степень готовности постройки никакого значения в данном случае не имеет. В судебном порядке жилище признается объектом недвижимости и делится между супругами пополам.

В зависимости от готовности к эксплуатации дом могут рассматривать следующим образом:

  1. В качестве полноценного объекта недвижимости. В этом случае документы на дом должны подтверждать статус жилой недвижимости. К этой категории относят и готовые жилые объекты, не введенные в эксплуатацию.
  2. В качестве расходов и материалов. Речь идет о начальной стадии строительства, когда была произведена оплата проектно-сметной документации и закуплен материал. В этом случае статус жилого объекта будущий дом не имеет, но раздел будет осуществляться поровну.

Если на момент развода дом не оформлен по документам, его необходимо признать жилым объектом в судебном порядке. После окончания процедуры супруги смогут разделить его с учетом имеющихся обстоятельств.

Какие факторы влияют на раздел неоформленного дома при разводе

Раздел недостроенного дома осуществляется в судебном порядке. Суд принимает во внимание все нюансы, касающиеся строительства. Существует вероятность того, что доли, выделенные в доме, будут неравными.

Недостроенный дом будет делиться между супругами с учетом таких факторов:

  • степень готовности жилого объекта к использованию;
  • возможность технического и фактического выделения долей в доме;
  • источник финансовых средств, используемых при строительстве;
  • отсутствие или наличие документации, допускающей раздел.

Источник денежных средств

Для постройки дома может использоваться один или сразу несколько источников финансовых средств. Заемные и совместно накопленные деньги считаются общими. Если кредит, взятый на строительство, не погашен, он также делится между супругами в равных долях.

Источники денежных средств, выделенных на строительство дома, делят на следующие категории:

  • заемные;
  • личные;
  • совместные.

Если один из супругов длительное время не мог пополнять семейный бюджет по причине болезни, недостроенное жилье все равно разделят пополам. В суде нужно будет доказать факт потери трудоспособности. Если дом строился на деньги одного из супругов, разделу после развода он не подлежит.

Личными средствами можно считать:

  • денежные суммы, накопленные одним из супругов до брака или полученные в результате продажи квартиры, которая была приобретена до вступления в брак;
  • деньги, унаследованные одним из супругов;
  • денежные средства, полученные одним из супругов в подарок от третьего лица.

Степень готовности строения

Порядок разделения недостроенной жилплощади зависит от степени ее готовности. При отсутствии необходимой документации суд назначит независимую проверку. Она выявит, на каком этапе строительства находится недвижимость.

После получения результатов экспертизы возможны следующие пути развития событий:

  1. Если строительство находится на начальных этапах, объект передается в распоряжение того лица, на которое зарегистрирована земля или прежний дом, находящийся на участке. При этом рассчитывается общая стоимость стройматериалов. Второму супругу из этой суммы компенсируется ровно половина.
  2. Если имущество получило статус объекта недвижимости, его делят между супругами 50% на 50%.

Наличие документов на строительство

Для присваивания дому статуса жилого объекта необходим кадастровый паспорт. В случае его отсутствия выделить супругам доли невозможно. Для решения этой проблемы придется подтвердить право собственности.

Для подтверждения права собственности на землю потребуется приложить такие документы:

  • квитанции на покупку стройматериалов и оплату проектно-сметной документации;
  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • разрешение на строительство, полученное от органов местного самоуправления;
  • договор купли-продажи прежнего дома или участка, на котором осуществляется строительство.

Возможность выделения доли

Для получения возможности выделения доли в недостроенном доме следует организовать строительно-техническую экспертизу. Если технически раздел жилья невозможен, его передают одному из супругов, а второй может рассчитывать на компенсацию доли. Если раздел допустим, то в ходе экспертизы определяется, как наладить коммуникации, а также сделать отдельные входы в помещение и изолированные комнаты.

Особенности раздела дома, строящегося на участке, принадлежащем одному из супругов

Не имеет никакого значения – на кого из супругов оформлен земельный участок, на котором строится дом. Главным условием является приобретение участка во время брака супругов, в таком случае он будет поделен между бывшими супругами поровну.

Сложнее с участком земли, являющимся личной собственностью одного из них. Но в тех случаях, когда участок земли является личной собственностью, а строящийся на нем дом признан совместным, выдел доли дома означает и определение доли в земельном участке, на котором расположен дом независимо от права собственности на этот участок. Размер выделенного участка земли для второго супруга всегда пропорционален его доле в доме.

Например, Николаю Р. Еще до брака принадлежал участок земли размером в 10 соток. После заключения брака он и его жена Дарья начали строительство совместного дома общей площадью 80 квадратных метров, но не достроили его. После развода Дарья подала исковое заявление о разделе недостроенного дома. Суд вынес определение – разделить дом между супругами в натуре поровну, а также разделить участок на части, равные долям дома каждого из них, то есть тоже поровну. Супругам достались доли в доме по 40 кв. метров каждому и земельные участки по 5 соток каждому.

Роль правового статуса имущества при разделе

Раздел недостроенного дома - способы

 

С точки зрения гражданского законодательства в состав недвижимого имущества включаются неразрывно связанные с землёй активы, физическое перемещение которых невозможно без нанесения несоразмерного ущерба (ст.130 ГК РФ).

Сопоставляя нормы обоих кодексов можно сделать вывод, что оставшийся недостроенным дом, возводящийся совместными усилиями, делится при прекращении брака.

Практически — как разделить дом, если он не оформлен, определил Верховный суд. Вердикт органа правосудия высшей инстанции: дома недостроенные имеют статус объектов незавершённого строительства, относящихся к недвижимому имуществу.

В отношении недвижимости возможно возникновение, переход и прекращение прав и обязанностей, включая право собственности.

Как следствие, данный имущественный актив при приобретении во время существования брака включается в состав совместно нажитых ценностей.

При рассмотрении иска Верховный суд постановил:

  1. Отсутствие существования кадастрового паспорта не относится к препятствиям для раздела объекта незавершённого строительства при расторжении брачного союза.
  2. Для деления не введённого в эксплуатацию сооружения необходимо обратиться в местную судебную инстанцию, получить решение о признании строения существующим и оформить в Росреестре право собственности на недостроенный дом.

Подлежат в предусмотренном законодательством порядке разделу имущества объекты незавершённого строительства, включающие постройки в разной стадии готовности, как полностью выстроенные здания, не имеющие кадастрового паспорта, так и постройки в начальной стадии либо подготовительные работы с материальными расходами и составлением проектной документации.

К исключениям относятся строения без разрешительных документов, а раздел между супругами самовольной постройки, не узаконенной документально, не регулируется законодательством и не рассматривается судами.

Способы раздела недостроенного дома между супругами

Раньше получение кадастрового паспорта на недостроенный объект считалось невозможным. По этой причине разводившимся супругам приходилось продавать участок по заниженной стоимости. В настоящее время закон предусматривает возможность узаконить постройку и разделить ее поровну.

Недостроенный дом при разводе можно поделить следующими способами:

  1. Один супруг уступает свою часть дома другому в обмен на какую-либо компенсацию – денежные средства или другую недвижимость.
  2. Супруги продают недостроенное жилище, а полученные деньги делят пополам.
  3. Осуществляется раздел имущества в натуре. В таком случае должна присутствовать техническая возможность.

Через соглашение сторон

Если стороны решают разделить имущество на добровольной основе, они заключают соглашение. Для его оформления достаточно обратиться в нотариальную контору. Однако процедура раздела все равно будет осуществляться через суд.  В рамках судебного процесса определяется, не ущемляет ли соглашение чьих-либо интересов.

В соглашении на раздел дома нужно указать такие сведения:

  • личные данные супругов;
  • статус отношений пары (в законном браке, в разводе или на этапе развода);
  • срок передачи имущества каждому супругу;
  • наименование и адрес жилого объекта;
  • какие доли выделяются каждому собственнику;
  • ответственность сторон в случае нарушения условий договора;
  • место и дата заключения соглашения.

Раздел дома по соглашению сторон может вызвать трудности при попытках произвести объективную оценку его стоимости. Любые разногласия в этом случае будут решаться через суд. Решающее значение в спорных вопросах имеет результат строительно-технической экспертизы.

Через суд

Чтобы разделить недостроенный дом в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление. Один экземпляр направляется второй стороне.

Согласно статье 132 ГПК РФ, к заявлению прилагают следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • квитанции об оплате строительных материалов;
  • свидетельства о заключении и расторжении брака;
  • договор подряда на возведение дома;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы о приватизации земли или договор купли-продажи на нее;
  • заключение экспертов о стоимости дома;
  • дополнительные справки, имеющие отношение к спору.

Сначала суд устанавливает факт наличия объекта и его принадлежности конкретной семье. Затем определяется статус дома и возможность введения его в эксплуатацию.

Для этого суд ориентируется на следующие документы:

  • результат строительно-технической проверки;
  • проектно-сметные документы;
  • разрешение на возведение дома от местных органов самоуправления.

После того как имущество признают объектом жилой недвижимости, сведения о нем передадут в Росреестр. На этом этапе оба супруга могут зарегистрировать право на свою долю в доме.

Через суд недостроенный дом можно поделить такими способами:

  1. Раздел имущества в натуре, предусматривающий, что супруги будут проживать на одной территории. Для этого должна присутствовать техническая возможность. В дальнейшем каждый сможет распорядиться долей на свое усмотрение.
  2. Передача имущества одной стороне с выплатой компенсации второй. Величина компенсации устанавливается с учетом вложенных в строительство финансовых средств.
  3. Продажа объекта с последующим делением полученных денег.

Раздел недостроенного дома – сложный многоступенчатый процесс. Он требует подкованности в юридических тонкостях. Перед процедурой раздела дом должен быть признан объектом жилой недвижимости. Только после этого бывшие супруги смогут продать или разделить его между собой.

Как разделить неоформленный дом при разводе

Еще совсем недавно бывшие супруги не могли разделить недостроенный дом, они вынуждены были или продавать его «за копейки», как пустой земельный участок, или, будучи разведенными, достраивать совместными усилиями, а потом уже делить. Это происходило потому, что на недостроенный дом нельзя было получить кадастровый паспорт и, таким образом, он юридически как бы не существовал. Сейчас ситуация изменилась и объект незавершенного строительства можно разделить.

Как происходит раздел подобного строения

Раздел недостроенного дома может происходить тремя способами:

  1. Супруги могут продать его и разделить вырученные от продажи средства соразмерно долям каждого из них.
  2. Также возможно разделить недвижимость в натуре, если, как говорилось выше, имеется техническая возможность произвести такой раздел.
  3. Одна сторона может уступить свою долю на каких-либо условиях: выплату денежной компенсации, передачу взамен другой совместной собственности и т.п.

Необходимо иметь в виду, что любая передача доли или отказ от нее должны оформляться в письменном виде и обязательно заверяться в нотариальной конторе. После подписания документа все изменения должны быть оформлены в Росреестре.

Как подготовить документы в суд на раздел недостроенного дома?

Перед обращением в суд необходимо определиться с подсудностью спора о разделе недостроенной недвижимости и подготовить полный пакет документов.

Куда подается иск?

Подсудность спора определяется по двум критериям: по стоимости имущества, подлежащего разделу, и его месту нахождения.

В зависимости от стоимости имущества дела о разделе супружеской собственности рассматриваются мировыми и районными (городскими) судами. Если объект незавершенного строительства оценен в 50 000 руб., то иск необходимо подавать в мировой суд. При сумме требований от 50 000 руб. документы направляются в районный или городской суд.

Также следует учесть, что в отношении недвижимости действует правило об исключительной подсудности. Споры о разделе совместного недвижимого имущества разрешаются по месту его нахождения.

Как составить исковое заявление?

При составлении иска необходимо придерживаться требований статьи 131 ГПК РФ. В случае отклонения от установленных правил суд может оставить заявление без движения до устранения недостатков.

Во избежание затягивания сроков принятия документов к производству необходимо составить иск по следующему алгоритму:

  1. В «шапке» заполняется наименование судебной инстанции в соответствии с подсудностью. Далее пишется информация об истце – его ФИО, адрес проживания и контактный телефон. Затем указывается аналогичные данные об ответчике.
  2. В основной части излагаются фактические обстоятельства, касающиеся даты заключения и расторжения брака, начала строительства дома или приобретения объекта незавершенного строительства, стоимости строительных материалов, подрядных работ, приобретенного объекта недвижимости.
  3. В мотивировочной части делаются ссылки на статьи СК РФ, предлагается и обосновывается вариант раздела имущества.
  4. В просительной части формулируется конкретное требование о выплате компенсации, выделе доли в натуре, продаже недостроенного дома с последующим разделом денег.

В конце иска перечисляется список документов, обосновывающих требование истца. Затем ставится дата составления и подпись заявителя.

Какие документы приобщаются к иску?

В соответствии со статьей 132 ГПК РФ к иску прикладывается пакет документации. В перечень входит:

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Доверенность на представителя, если дела в суде будет вести юрист по семейным вопросам;
  • Свидетельства о заключении и расторжении брака;
  • Договор купли-продажи недостроенного дома;
  • Договор купли-продажи земельного участка или документы о его приватизации;
  • Договор подряда на строительство дома;
  • Чеки об оплате строительных материалов;
  • Экспертное заключение с выводами о стоимости объекта незавершенного строительства;
  • Квитанции об отправке иска в адрес ответчика;
  • Прочие документы, имеющие отношение к спору.

Нужно помнить! Перед подачей иска один экземпляр должен быть направлен в адрес ответчика. Для подтверждения факта отправки заявления необходимо оформить заказное письмо и приложить почтовую квитанцию к иску.

Как подать документы в суд?

Готовые пакет документации подается истцом в суд для решения вопроса о возбуждении производства по делу и судебного разбирательства.

По выбору истца исковое заявление может быть подано следующими способами:

  1. Лично через канцелярию суда. Специалист регистрирует поступивший материал и передает судье. На втором экземпляре иска ставится входящий штамп и подпись, после чего он возвращается истцу.
  2. Через представителя. Гражданин оформляет на другое лицо нотариальную доверенность. В дальнейшем поверенный по поручению доверителя подает иск от его имени и ведет все дела в суде.
  3. По почте. Документы направляются заказным письмом с уведомлением. Датой обращения в суд считается дата почтового штемпеля на конверте.

В настоящее время многие суды принимают иски через электронный сервис на официальном сайте. Для этого необходимо иметь учетную запись на портале Госуслуги. Заявителю потребуется авторизоваться на сайте суда, заполнить электронную форму и прикрепить файлы с документами.

Сложности раздела незарегистрированного недвижимого имущества при разводе

Фото 2
Главная, и, по большому счету, единственная проблема, с которой сталкиваются супруги, заключается в том, что юридически спорное имущество никому не принадлежит. Однако эту трудность иногда возможно преодолеть.

Делается это через регистрацию собственности, которая подлежит разделу. При этом здесь есть одна тонкость. Она заключается в том, что один из супругов может опередить другого, и оформить имущество на лицо, которому доверяет. Поэтому следует оперативно предпринять меры.

Лучшим решением является подача в суд прошения о наложении ареста на интересующую собственность. Но, конечно, для этого необходимы хотя бы какие-то бумаги, подтверждающие факт владения им.

Как доказать, что недвижимость была приобретена во время брака?

Фото 3
Существует одна большая трудность, которую нужно преодолеть при разделе незарегистрированного имущества (например, квартиры или дома). Трудность заключается в предоставлении доказательств того, что собственность была приобретена при нахождении в браке.

В случае с недвижимостью, полностью пригодной для проживания или ведения коммерческой деятельности, это в большинстве случаев сделать нетрудно.

Всегда есть какие-то документы, которые подтверждают факт передачи объекта от одного лица другому. В них, в свою очередь, указывается дата, когда было совершено соответствующее действие.

Однако если какие-либо бумаги отсутствуют, и их невозможно повторно получить из, например, МФЦ, тогда остается надеяться только на добровольный раздел.

Как разделить дом, который не достроен и не зарегистрирован?

Недвижимость (даже если она пока не пригодна для проживания) является достаточно дорогостоящим активом. Поэтому у многих супругов, которые пожелали развестись, возникает проблема с разделом недостроенных домов.

Решить этот вопрос, как и многие аналогичные, довольно тяжело. На этот счет есть две точки зрения. Так, некоторые юристы, беря в расчет 219 статью ГК РФ, утверждают, что решать подобные вопросы через суд невозможно.

По крайней мере, решить вопрос через суд невозможно до той поры, пока у человека на руках не окажутся все необходимые документы:

  • удостоверяющие право на участок земли;
  • подтверждающие факт завершения постройки;
  • кадастровый паспорт;
  • оплаченная госпошлина;
  • заявление о регистрации.

Но существует и другое мнение. Оно гласит, что фактически возможно установить, является ли объект делимым.

И если да, то за разводящимися допустимо признать права на отдельные составляющие недвижимости, например, строительные материалы.

Вопрос о разделе собственности, которая не была оформлена положенным образом, очень сложный. Поэтому для его решения необходимо обращаться к юристам, так как каждое дело является уникальным. Рекомендуется хотя бы получить консультацию, которая сейчас многими адвокатскими конторами предоставляется бесплатно.

Раздел недостроенного жилья при разводе

Когда люди женятся, они, таким образом, вступают в имущественные отношения друг с другом. У них появляется совместно нажитая собственность, в том числе, жильё.

И если, вдруг, у них появляется желание развестись, перед ними встаёт довольно трудная задача — как поделить совместно нажитое добро.

Особенно остро этот вопрос встаёт, когда речь заходит о разделе ещё не готового жилища. Как такового объекта собственности ещё нет, а желание его поделить уже есть. Тут возможно несколько вариантов решения проблемы и все они зависят от того какие предварительные договорённости были между пока ещё женатыми гражданами относительно этого объекта, в том числе:

  • наличие договора о паритетном участии супругов в строительстве;
  • договор о строительстве оформлен на одного из супругов;
  • наличие брачного контракта, в соответствии с которым, один из супругов, при разводе, теряет все права на будущие апартаменты.

Договор оформлен только на мужа или только на жену

Гораздо сложнее решается этот вопрос тогда, когда ипотечный кредит был оформлен на одного из членов семьи. В этом случае другой может заявить о своём приоритетном праве в суде. Однако такой иск имеет мало перспективы для положительного решения в пользу истца.

Всё общее имущество супругов при разводе делится пополам. Семейное гнездо из общего правила не исключение, но, когда оно еще не введено в эксплуатацию, то есть, конечно же, оно тоже делится пополам, но тут возможны некоторые осложнения.

Из этого вовсе не следует, что у того из них, кто не числится в договоре долевого участия (ДДУ), нет никаких шансов получить возможность реализовать свои намерения. Всегда можно найти выход и зажить в шикарных апартаментах.

Шансы есть, и они велики, нужно только обратиться с иском в суд о признании своего права быть включённым в это соглашение. Судебная практика России свидетельствует о том, что подобные тяжбы могут тянуться годами.

Чаще всего, иск о включении в ДДУ второго супруга решается положительно. При этом во внимание не принимаются такие обстоятельства, как:

  • наличие или отсутствие у истца собственных доходов во время совместного проживания;
  • личное участие или неучастие в какой-либо деятельности по финансированию строительства.

Сам факт совместного проживания мужа и жены свидетельствует об их равноправном участии в процессе возведения жилья. Однако, несмотря на то, что истец имеет полное право на свой пай в общей собственности – это не гарантирует того, что суд безоговорочно встанет на его сторону. Если суд всё же удовлетворил такой иск, то это является основанием для включения его в ДДУ.

Решение суда передаётся застройщику, который обязан внести соответствующие изменения в документацию, то есть выдать ещё одно соответствующее свидетельство на право собственности.

Раздел недвижимости в соответствии с брачным контрактом

В том случае, когда у людей имеется брачный контракт, в котором прописаны их имущественные отношения, в том числе и отказ одного из них от своей части в ещё неготовой новостройке, он (она) на неё претендовать уже не сможет.

Нередко, когда ДДУ заключён до вступления в брак и в нём содержится имя только одного из них. Именно поэтому второй вообще не может претендовать на это жильё. По сути, при таком раскладе оно не считается имуществом, полученным в результате ведения общего хозяйства.

  • Обязательства перед банком

Не подлежит разделу и недостроенная квартира, средства на которую были получены в виде подарка от близких родственников. В том случае, если люди развелись, а их квартира ещё не достроена, у них остаются обязательства перед банком, финансирующим возведение нового дома. Эти обязательства делятся между ними в соответствии с их долями.

  • Солидарная ответственность

Если состоящие в браке на момент заключения ДДУ выступали в качестве созаёмщиков, то на них налагается солидарная ответственность за выплату ипотечного долга. В этом случае обязанности по возврату кредита будут возложены на обоих, независимо от их доли в этой квартире.

Следовательно, если один из них окажется финансово несостоятельным, тогда обязанность выплаты займа целиком и полностью ляжет на другого. Такая ситуация очень часто является неприемлемой для бывших родственников. Они просят выделить для каждого из них свою долю ответственности по кредиту.

  • Продажа недостроенной квартиры

Банки неохотно идут на это, поскольку далеко не каждый из в недавних прошлых членов одной семьи может регулярно вносить необходимые суммы в счёт уплаты своей части долга. Оптимальным решением проблемы в таких случаях бывает продажа ещё не готовой к эксплуатации недвижимости. Вырученные деньги поделить между теперь уже чужими друг другу мужчиной и женщиной.

Источники
  • https://razvod.ru/imuschestvo/razdel-nedostroennogo-doma-pri-razvode-po-soglasheniyu-storon-ili-cherez-sud/
  • https://ros-nasledstvo.com/razdel-nedostroennogo-doma-pri-razvode/
  • https://prorazvod.com/kak-delitsya-nedostroennyy-dom-pri-razvode/
  • https://www.allicey.ru/sud/razdel-nedostroennogo-doma-sposoby.html
  • https://Glavny-yurist.ru/razdel-nedostroennogo-doma-pri-razvode.html
  • https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/nezaregistrirovannogo.html
  • https://dzen.ru/a/X5s6GW_VcDX9BKxb

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: