При разводе как делится квартира с детьми; продажа квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком; доля ребенка в квартире отца при разводе
при разводе как делится квартира с детьми

Как делится имущество при разводе с детьми

При разводе квартира с детьми делится следующими способами: Бывшие супруги могут заключить договор о разделе имущества, в котором будет указано, какая часть квартиры останется у каждого из них. В случае наличия несовершеннолетних детей, договор должен быть утвержден судом. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе имущества, они могут обратиться в суд. Суд может принять решение о разделе имущества, учитывая интересы детей и финансовое положение каждого из супругов.

Если бывшие супруги обратились в суд, они могут договориться о разделе имущества в рамках судебного процесса. Суд может утвердить такое соглашение, если оно соответствует интересам детей и не противоречит законодательству. В любом случае, при разделе квартиры при разводе с детьми в необходимо учитывать интересы детей и обеспечить их жилищные условия.

Способы расторжения брака при наличии несовершеннолетних детей

Через мирового судью расторгнуть брак можно, если муж и жена договорились, с кем останутся жить общие дети. В этом же процессе супруги могут поделить совместно нажитое имущество, но только до 50 000 Р.

В районный суд нужно обращаться, если родители не договорились, с кем останутся жить несовершеннолетние дети. Либо договорились, но одновременно с расторжением хотят поделить совместное имущество дороже 50 000 Р.

Развестись через загс, если есть несовершеннолетние дети, можно, только когда супруги подпадают под одно из трех исключений, о которых я написала выше. Однако через суд все равно придется пройти, чтобы доказать, что уже год о втором родителе ничего не известно или что тот из-за психического расстройства не понимает значение своих действий и не руководит ими.

С полученным решением суда по делу о признании супруга безвестно отсутствующим или недееспособным можно обратиться в загс с заявлением о расторжении брака.

То же самое, если один из супругов осужден к лишению свободы на срок от трех лет. То есть когда суд по его делу уже состоялся и приговор вынесен. С этим приговором второй супруг может обратиться в загс, даже если в семье есть общие несовершеннолетние дети.

Госпошлина за развод через загс для трех указанных исключений — 350 Р.

Способы расторжения брака при наличии несовершеннолетних детей

Так выглядит свидетельство о расторжении брака, которое выдает загс. Если супруги разводятся из-за того, что один из них лишен свободы, безвестно отсутствует или недееспособен, то в строчке с основанием указывают решение суда или приговор

Что считается совместно нажитым имуществом

Как делится квартира, приобретенная в браке? Любая недвижимость, купленная каждым из супругов в брачном союзе, имеет статус совместно нажитого имущества. Исключение — то, что получено в дар или наследство, личные вещи, профессиональные инструменты.

Даже в случаях, когда у супругов разный доход и нет брачного договора, все имущество считается совместно нажитым. Титульный собственник — супруг, владеющий недвижимостью по документам, — не является главным или единственным. Второй супруг имеет на нее точно такие же права, как и фигурирующий в документах о собственности. Как купить квартиру в браке, можно подробнее узнать здесь .

Что считается совместно нажитым имуществом

По закону совместно нажитое супругами имущество делится между ними пополам. Чтобы не получить неприятный сюрприз при делении имущества, стоит заранее позаботиться о правилах его раздела.

Брачный договор, заключенный до или сразу после регистрации брака, устранит недоразумения, которые могут возникнуть, если супруги примут решение разойтись. В нем можно зафиксировать правила владения и деления собственности обоих партнеров, если их предпочтения расходятся с порядком, предусмотренным законодательством.

Что нельзя поделить с помощью брачного договора и как его оформить в случае покупки жилья в ипотеку, можно узнать здесь .

Долги

Разделу при разводе подлежит не только имущество, но и возникшие в период брака долги супругов, даже если обязательства оформлены только на одного из них. Долги распределяются между супругами пропорционально долям полученного имущества — если имущество делится пополам, то и долги поровну.

Например, в браке куплена в ипотеку квартира. Собственник — один из супругов, но пользовались ею оба, и к моменту развода долг банку за нее не погашен. По общему правилу такая квартира делится между супругами пополам, равно как и дальнейшее обязательство по уплате ежемесячных платежей.

Исключения

Совместно нажитым имуществом не может считаться и не подлежит разделу при разводе личное имущество каждого из супругов, а именно:

  • имущество, принадлежавшее до вступления в брак;
  • имущество, полученное в период брака в дар, в порядке наследования, путем приватизации или в результате других безвозмездных сделок;
  • вещи индивидуального пользования, например одежда и обувь, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
  • результаты интеллектуальной деятельности (произведения науки, литературы, искусства и другие), тогда как доходы, полученные от них, являются общей собственностью супругов.

Что считается личным имуществом

Разделу не подлежит собственность, которая, согласно ч.1 ст.36 СК РФ, была у одного из супругов еще до брака. К таким активам и пассивам относят квартиру, автомобиль и ценности, купленные женой или мужем до заключения совместной жизни.

Также нельзя делить движимую или недвижимую собственность, полученную одним из партнеров в дар или в наследство.

Таким же образом не делятся:

  • имущество, которое используется в работе (к примеру, муж работает в такси на своем автомобиле);
  • имущество, которое муж или жена во время семейной жизни приобрели на собственные средства без участия второй стороны (конечно, в доказательство нужны чеки о покупке);
  • личные вещи супруга или супруги, например, косметика, одежда, обувь;
  • деньги, которые один из партнеров получил от другого в виде возмещения вреда во время семейной жизни.

Как оценивается имущество при разводе

В Семейном кодексе нет ни слова про оценку имущества. Однако после распада семьи прекращаются имущественные отношения между супругами, поэтому для объективного раздела совместно нажитого потребуется работа оценщика.

Для суда важна не только цена иска, но и ее подробный расчет.

Определение стоимости спорного имущества необходимо в нескольких случаях:

  • установление суммы госпошлины;
  • справедливое судебное решение, когда доли в недвижимости несоразмерны и требуется установить размер компенсации.

Недвижимость оценивают по рыночной и инвентаризационной стоимости. Оценку производят истец, профессиональный оценщик, БТИ и кадастровая служба могут оформить оценку по земельному участку.

Как наличие детей влияет на раздел имущества между супругами

В случае развода раздел имущества не должен стать причиной значительного ухудшения качества жизни ребёнка. Суд будет учитывать интересы несовершеннолетнего, присуждая имущество «в натуре». Это значит, что один из супружеской пары может иметь право на передачу ему в собственность имущество , в то время как другой супруг получит за это денежную компенсацию.

Также суд учтёт интересы детей в вопросе, какое именно имущество должно быть оставлено родителю с ребёнком. К примеру, в совместно нажитом имуществе имеется несколько квартир. В этом случае суд решит оставить супругу, с которым будут проживать дети, то жильё, откуда удобнее добираться до детского сада или школы.

Распределение долей

При покупке жилья в период брака с привлечением средств материнского капитала доли детей при разводе не подлежат разделу.

По решению суда может быть увеличена доля родителя, с которым остаётся ребёнок, в совместно нажитом жилье. По такому же принципу может быть уменьшена доля родителя с ребёнком в участии по оплате долговых обязательств . Подобные вердикты являются, скорее, исключением, так как данное решение признаётся правом суда, но не его обязанностью.

Вещи детей

Вещи, которые были приобретены для потребностей несовершеннолетнего, не делятся и безраздельно передаются супругу, с которым он остаётся. Это могут быть одежда, обувь, предметы для спортивных, музыкальных и школьных занятий, книги и т. п.

Если во время брака на имя ребёнка был открыт вклад, денежные средства на счёте не подлежат разделу и считаются его собственностью.

Правила развода при наличии детей

По закону, если у супругов есть общие несовершеннолетние дети, развестись они могут только через суд.

Но из этого правила есть три исключения. Развестись через загс по заявлению одного из супругов, даже если в семье есть несовершеннолетние дети, можно:

  1. если второй супруг осужден к лишению свободы на срок от трех лет;
  2. он признан судом безвестно отсутствующим. Такое признание возможно, когда целый год никто не знает, где человек находится;
  3. второй супруг признан судом недееспособным из-за психического расстройства.

В таких случаях муж или жена может подать в загс заявление о расторжении брака вместе с приговором или решением суда. И согласие второго супруга для развода не требуется.

Если в семье есть только дети старше 18 лет и оба супруга согласны на развод, им достаточно подать заявление в загс по месту жительства одного из супругов или по месту регистрации брака. Сделать это можно даже через портал госуслуг. Если один из супругов не согласен на развод, придется обращаться в суд.

Если ребенок не общий. Супругам, у которых нет общих детей, чтобы развестись, не нужно идти в суд — закон распространяется только на семьи, в которых есть общие несовершеннолетние дети. Поэтому, если оба супруга согласны на развод, они могут расторгнуть брак через загс.

Если супруга беременна или есть ребенок младше года. В этом случае действует важное ограничение — муж не вправе требовать развод без согласия жены. И не важно, общий ребенок или нет — в любом случае развестись без согласия супруги невозможно. В том числе когда ребенок родился мертвым или умер до года.

Когда ребенку исполнится год, муж сможет потребовать развод. И если ребенок записан на него, разводиться придется через суд. А если на другого мужчину — можно через загс.

Если есть ребенок до трех лет или два и более несовершеннолетних детей, действует то же самое правило — если дети общие, развод возможен только через суд. Даже если не все несовершеннолетние дети в семье общие, разводиться все равно придется в суде.

Если в семье есть ребенок с инвалидностью, это никак не меняет правила развода. Если ребенку больше 18 лет, то независимо от уровня его общего развития, родители могут развестись через загс. А если он несовершеннолетний и общий для супругов, они будут разводиться в суде.

Учитываются ли дети при разделе квартиры?

Наличие детей – это то обстоятельство, которое при разделе квартиры учитывается всегда. Однако это не означает, что доля в общем имуществе супруга, проживающего даже с двумя детьми, будет автоматически увеличена.

Закон, а именно ч. 2 ст. 39 СК РФ, дает суду такое право, но не возлагает соответствующую обязанность.  Дети — это не прямая не гарантия того, что суд встанет на сторону одного родителя и разделит имущества так, как ему хочется.

На принятие решения судьей влияют многие факторы:

  • наличие у супругов другого жилья;
  • заработок каждого родителя;
  • соотношение дохода родителя с затратами на содержание детей;
  • состояние здоровья супругов и детей;
  • участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;
  • вклад личных средств супруга в ремонт квартиры.

Тем не менее, правомерность увеличения доли в праве собственности на квартиру при наличии ребенка была неоднократно подтверждена судами высших инстанций.

Наличие детей учитывается и в том случае, если супруги делят квартиру самостоятельно.

В частности, они должны принять во внимание следующие императивные нормы закона:

  • развод не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением и проживания в нем;
  • в результате раздела условия жизни несовершеннолетних детей не должны ухудшаться (что особенно актуально при продаже квартиры или ее размене).

Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?

При наличии оснований (по мнению истца или ответчика) для увеличения доли в общем имуществе в связи с наличием несовершеннолетних детей необходимо отразить это в исковом заявлении. Или же встречном исковом заявлении, если на увеличении доли настаивает ответчик. Однако одного лишь наличия детей недостаточно.

В качестве примера доводов, которые могут иметь серьезное значение для дела, можно привести следующие доказательства и обстоятельства:

  1. Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам.
  2. Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства).
  3. Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах).
  4. Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности.
  5. Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).

Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов.

Не допускается лишение второго супруга доли в имуществе лишь на основании наличия совместных детей и их оставления с другим супругом. Такое возможно, если второй супруг расходовал семейные средства без получения собственного дохода, вел аморальный образ жизни и создавал условия, угрожающие нормальному развитию семьи.

Роль органов опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных. Ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость.

Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:

  • проверка условий сделки с жильем, которым владеет ребенок;
  • обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;
  • дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.

Отдел опеки не принимает участие в процессе по разделу квартиры родителей при разводе. Так как мать и отец не имеют права принимать решение о разделе доли, принадлежащей несовершеннолетним.

Исключение составляет ситуация, когда родители пришли к решению о продаже квартиры. Это планируется для последующего раздела денежных средств.

Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, то она может быть продана только по предварительному разрешению районного отдела опеки. При этом, специалисты не участвуют в процессе о разделе имущества родителей. Это не относится к их компетенции.

Что достается малолетним детям

Самое главное правило – раздел не должен нарушать жилищные права детей, если они не имеют в собственности долю в спорной квартире.

Если же таковая доля имеется, то при разделе имущества она никак не затрагивается. Например, при разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто!

Когда родители решают продать спорную квартиру со встречной покупкой или обменять жилье, в новом доме несовершеннолетний должен получить в собственность столько же (или больше) квадратных метров, сколько у него имелось до размена. Если новая квартира по площади меньше предыдущей, выходом может стать увеличение в ней доли ребенка.

Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена. В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий (документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т.д.).

Важно! Одним из вариантов защиты детских прав является приобретение ребенку недвижимости еще до раздела квартиры или формирование банковского вклада на достойную сумму.

Если квартира имеет статус муниципальной и супруги перед разделом хотят ее приватизировать, несовершеннолетние обязательно включаются в приватизацию и получают свою долю в праве собственности.

Варианты раздела имущества, если в семье есть ребенок

Самые сложные судебные процессы возникают при разделе имущества, если в браке есть несовершеннолетние дети.

Первый вариант. Когда ребенок имеет законно выделенную долю недвижимости

  • при использовании материнского капитала на покупку жилья – ребенку выделяется доля собственности. Разделу в момент развода родителей она не подлежит. Более того, эта доля сохраняется за ним независимо от того, с кем из родственников он впоследствии будет проживать;
  • когда доля в квартире или доме оформлена на ребенка договором дарения от старших родственников;
  • когда в покупку недвижимости были вложены средства, принадлежащие несовершеннолетнему по праву наследования или по договору дарения.

ребенок имеет законно выделенную долю недвижимости

Примеры

  1. В момент приобретения квартиры право собственности зафиксировано на супругов в равных долях. За год до развода мать оформила договор дарения и с согласия отца ребенка передала сыну свою долю жилплощади. При разводе разделу подверглась только половина недвижимости, принадлежащая отцу. В этой ситуации важно предоставить документы, подтверждающие тот факт, что ребенок владеет долей недвижимости. Эту информацию можно найти в выписке ЕГРН из Росреестра, который содержит сведения о всех действиях, которые когда-либо производили с квартирой.
  2. При покупке квартиры для улучшения условий проживания ребенка были использованы средства с его счета, которые он получил в наследство от умершего деда. Органы опеки дали разрешение на использование денег несовершеннолетнего члена семьи, а ребенку при оформлении была выделена его доля. Через несколько лет отец сделал попытку отсудить половину купленного жилья, но в итоге получил отказ. Как известно, доля жилья ребенка не подлежит разделу. Необязательно доказывать тот факт, что квартира была приобретена на деньги, которые принадлежали несовершеннолетнему. В выписке ЕГРН из Росреестра уже будет указана информация о том, что ребенок владеет долей недвижимости.

В обоих случаях для суда были важны документы, предоставленные участниками разбирательств.

Важный момент – если долей жилья владеет ребенок, он не может самостоятельно ей распорядиться до момента совершеннолетия. В связи с этим любое действие, совершаемое с недвижимым имуществом детей, происходит только с разрешения органов опеки и попечительства.

Требование у государства здесь одно: при размене, продаже или переоформлении квартиры или дома права ребенка гарантируют ему условия проживания (или владения), не ухудшающие те, которые имеются. Именно поэтому часто возникают сложности с физическим разделом квартиры при разводе, если часть ее оформлена на несовершеннолетнего.

долей жилья владеет ребенок

Пример: В двухкомнатной квартире, подлежащей разделу, по 1/3 части принадлежит мужу, жене и 10-летнему сыну, имеющему отдельную комнату. Под судебное решение попадает только 2/3 площади, а треть остается в активе у ребенка. Осуществить размен такого жилья проблематично из-за необходимости обеспечить ребенку аналогичные условия проживания, поэтому чаще всего супруги договариваются на выплату компенсации или идут на замену части квартиры каким-то другим имуществом.

Кроме того, суд может и вовсе оказать в разделе недвижимости при разводе по следующим причинам:

  • в квартире кроме супругов и ребенка проживают и другие родственники, имеющие в собственности доли (бабушки, дедушки, братья);
  • квартира, в которой проживает несовершеннолетний, очень мала, и ее размер не позволит соблюсти социальные нормы площади.

квартира, в которой проживает несовершеннолетний

Второй вариант. Разделу подлежит недвижимость, в которой у детей нет выделенной доли

Родитель, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети, может подать заявление и увеличить размер выделяемой ему доли недвижимости до 10% на каждого ребенка, но есть исключения. Таким образом, при наличии двоих детей при разводе ему отойдет не половина, а 70% квартиры или дома.

Это касается любого имущества, подлежащего разделу при разводе. Мать несовершеннолетнего, остающегося на ее попечении, может получить увеличенную долю, если укажет в суде на особые обстоятельства:

  • она находится в декретном отпуске и не имеет возможности зарабатывать на содержание ребенка;
  • на попечении матери остается ребенок-инвалид, требующий ухода;
  • если делимая недвижимость – единственная, а ее размен ухудшает условия проживания детей, то достается она тому, кто берет на себя уход за детьми (чаще всего матери). При этом компенсация, которую она должна будет выплатить супругу за его долю квартиры, при определенных условиях суд может снизить на 30-40%.

Важно! При определении размера компенсации, положенной одному из супругов, желательно привлекать независимую экспертизу до момента подачи иска в суд. Это поможет избежать разногласий, ускорит процесс принятия судебного решения и позволит соблюсти интересы обеих сторон.

Разделу подлежит недвижимость, в которой у детей нет выделенной доли

Особенности раздела квартиры при наличии детей

Ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на недвижимость, которую они как бывшие супруги будут делить. Но его интересы обязательно будут учтены при делении квартиры по суду.

Так, при разводе родителю, с которым будет проживать несовершеннолетний, могут присудить большую часть жилплощади.

Но на практике такие решения суды принимают редко. Например, суд может вынести подобный вердикт, если семья многодетная — трое и более детей — а имущество было куплено с целью улучшения жилищных условий.

Обязателен ли судебный процесс

Если в семье есть ребенок, делить квартиру можно и без суда. Для этого нужно, чтобы супруги договорились и подписали мировое (добровольное) соглашение: в нем и будет указано, сколько метров достанется каждому члену семьи.

Мировое соглашение стоит заверить нотариально, чтобы в дальнейшем никто не смог от него отказаться.

В случае, если дети участвовали в приватизации квартиры, муж и жена при разводе делят только свои доли , а детские остаются за детьми. Распоряжаться ими родители не могут.

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал , то доли детям в ней выделяются еще при оформлении в собственность — несовершеннолетние участники в обязательном порядке вписываются в титул, являясь совладельцами с первой записи о регистрации, если иная схема сделки не согласована с органами опеки — например, на ребенка записана другая жилплощадь.

Раздел имущества при разводе с детьми по соглашению сторон (мировому соглашению)

Когда между бывшими супругами достигнуто взаимопонимание и все ,имущество, включая недвижимость, распределяется по взаимным договоренностям достаточно подписать мировое соглашение. В нем обязательно указывается:

  • сведения о сторонах соглашения;
  • наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей);
  • перечень совместно нажитого имущества, подлежащего разделу – при включении в него объектов недвижимости и дорогостоящих вещей (например, машины), лучше указать их стоимость;
  • доли каждого из супругов;
  • сведения об официально оформленном на ребенка имуществе (полученном по наследству, по договору дарения и т.п.);
  • сведения об имуществе, выделяемом родителями детям;
  • права сторон, любые дополнительные условия соглашения.

При разделе имущества нотариусу понадобится выписка ЕГРН из Росреестра. Закажите его на сайте ЕГРН.Реестр. Отчет содержит полные сведения о недвижимости и его правообладателях. Документ ускоряет судебные разбирательства, даже если заключено мировое соглашение.

Внимание! В выписках ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Раздел имущества при разводе с детьми по соглашению сторон

При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, вторая вправе подать иск в судебные инстанции.

Раздел имущества при разводе с детьми при подаче иска в суд

Идеальным вариантом раздела имущества при наличии в семье маленьких детей было бы заключение мирового соглашения. Однако судебная практика показывает, что достичь взаимопонимания даже на предварительном этапе переговоров могут далеко не все супруги. В такой ситуации им приходится делить собственность через суд.

Определенные нюансы, касающиеся защиты интересов несовершеннолетних детей при разводе родителей, оговорены в семейном законодательстве и Гражданском кодексе и касаются вопросов:

  • определения размера доли супруга, с которым остается проживать ребенок;
  • установление размера компенсации за неделимые объекты родителю и ее снижение для того, кто берет на себя уход за ребенком;
  • выделение доли имущества (недвижимости), если на ее покупку использовался материнский капитал или средства, принадлежащие ребенку по праву наследования или дарения.

Раздел имущества при разводе с детьми при подаче иска в суд

Развод с разделом имущества и несовершеннолетним ребенком не имеет единого алгоритма для принятия решений о размере долей совместно нажитого имущества для каждой стороны. Суду придется определять справедливость требований родителей и соблюдения законодательных норм исходя по большей части из оценочных критериев:

  • состояния здоровья ребенка – если он имеет подтвержденную инвалидность или документарно доказанные системные заболевания, доля ухаживающего родителя может быть увеличена;
  • наличие ограничений по здоровью, отсутствие заработка по объективным причинам (статус ЛОУ – лица, осуществляющего уход) супруга, с которым проживает ребенок;
  • потребности в увеличенном финансировании, направленном на поддержание развития ребенка – например, расходы на спортивные секции, оплату музыкального образования;
  • физическое участие второго супруга в жизни детей – его занятие их развитием, поездки в отпуска.

Пример: При разводе семейной пары мальчик с ДЦП остался на попечении матери. В связи с тем, что его состояние требовало регулярных разъездов для посещений реабилитационного центра, машина, купленная в браке, досталась бывшей супруге ребенка. Муж получил компенсацию, однако размер ее, с учетом особенного состояния ребенка, был снижен и не стал для матери серьезным обременением.

имущество, нажитое в совместном браке

Все это касается имущества, нажитого в совместном браке родителями. Но есть вещи, которые суд посчитает личной собственностью ребенка, даже и несовершеннолетнего.

Какие доли полагаются детям

Как делить квартиру, приобретенную в браке, в зависимости от количества детей:

  • Если в семье один ребенок, раздел квартиры, дома или другого имущества будет произведен судом на три части: одна матери, другая отцу и третья ребенку;
  • Если в семье двое и более детей, делить объект недвижимости следует пропорционально количеству человек в семье: доля матери, доля отцу и по одной доле на каждого из детей.

Как делить квартиру, приобретенную в браке

По общему правилу доля ребенка не подлежит разделу, потому этот вопрос рассматривается в судебном порядке не в рамках бракоразводного процесса родителей, а в отдельном производстве, в котором участвуют органы опеки и в некоторых случаях — прокуратура.

В итоге суд решает, с кем из родителей остаются жить несовершеннолетние дети. Затем к его доле «присоединяется» доля ребенка в общей собственности, которая ранее не учитывалась при расторжении брака.

Какое имущество считается личной собственностью ребенка

Ребенок не может претендовать на нажитое в браке родителями, если об этом не сказано в брачном соглашении. Он получает неделимые права на приобретенные для него вещи, независимо от их стоимости:

  • одежду и любые личные вещи – книги, игры и игрушки;
  • детскую мебель;
  • спортивный инвентарь – велосипеды, самокаты, коньки, лыжи, тренажеры;
  • музыкальные инструменты;
  • компьютеры, ноутбуки, планшеты, если доказано, что ими пользуется только ребенок или он получил их в подарок.

Список может быть дополнен любыми вещами, используемыми для поддержания комфортного уровня жизни и развития детей.

Какое имущество считается личной собственностью ребенка

Пример: Дед со стороны отца подарил внучке, обучающейся в музыкальной школе, виолончель стоимостью 700 тыс. рублей. В момент развода бывший муж потребовал от жены выплатить половину ее цены, поскольку посчитал совместным имуществом. Однако суд принял во внимание два момента: инструмент был получен в подарок,  он требуется девочке для получения музыкального образования и относится личным вещам. В компенсации отцу ребенка было отказано.

Чтобы избежать таких конфликтов, в некоторых семьях используют практику оформления документов на дорогостоящие подарки. Чаще всего это касается недвижимости, которую старшее поколение передает в распоряжение внуков по договорам дарения.

Раздел недвижимости после развода

Раздел ипотеки при наличии детей

Кроме активов, семейная пара может иметь и общие пассивы – обязательства перед банками по кредитам и займам, ипотеку и прочее. При разводе между супругами делится как совместно нажитое имущество, так и имеющиеся на этот момент долги.

Ипотека за квартиру полностью выплачена на момент развода. В таком случае она делится между супругами на общих основаниях с учетом интересов несовершеннолетних членов семьи. При этом не имеет значения, кто из супругов вносил деньги на счет банка, работал ли второй или находился на его иждивении. Размеры долей определит судья, который учтет условия ипотечного договора, заключенного с банком.

Если долг за ипотеку не погашен. В такой ситуации супругам будет предложено несколько решений:

  • погасить весь долг и разделить жилье соразмерно внесенным средствам, либо поровну, если договор предусматривал условия совместного займа;
  • один из супругов может отказаться от гашения долга и отдать право на квартиру. В таком случае второй берет на себя исполнение обязательств перед банком и получает квартиру в единоличную собственность с выплатой второй стороне компенсации;
  • ипотечный счет созаемщиков будет разделен пополам. Каждый из супругов будет погашать свою долю, а после выплаты долга станет собственником части недвижимости. В таком случае раздел жилья будет отложен до момента полного погашения обязательств перед банком и оформления долей бывшими супругами.

Раздел ипотеки при наличии детей

Наличие в семье несовершеннолетних детей усложняет ситуацию с разделом невыплаченной ипотеки. В таких случаях закон однозначен: сначала бывшим супругам придется исполнить все обязательства перед банком, снять с квартиры обременение и только потом оформлять совместную собственность для раздела ее в судебном порядке.

Если на погашение ипотеки расходовался материнский капитал, а долг на момент развода не погашен. Раздел недвижимости, в которую вложены средства детей, не может быть проведен до того момента, пока несовершеннолетнему не будет выделена доля в квартире. Отсутствие таковой покажет отчет на базе выписки ЕГРН из Росреестра. Порядок действий родителей в этом случае будет следующим: полностью погасить ипотеку, оформить право собственности на себя и ребенка с учетом вложения маткапитала, поделить свои доли и принять решение о физическом разделе общей недвижимости.

Важно! При разделе ипотеки придется получить согласие банка, даже если дело рассматривается в судебном порядке. При этом право на проживание в квартире имеют оба супруга и их несовершеннолетние дети.

Делить квартиру в ипотеку при разводе

Если договоренностей о разделе нажитого не достигнуто и имущество между бывшими супругами делится через суд, стороне истца следует запастись хорошей доказательной базой. В нее могут войти выписки из банка, чеки и накладные на покупки, подтвержденные показания свидетелей. Особая сложность всегда касается вопросов раздела недвижимости – здесь облегчить процесс поможет отчет на базе выписки ЕГРН из Россреестра, где вся необходимая информация об объекте будет удобно структурирована и разделена на блоки. Такой документ особенно необходим в суде, так как поможет соблюсти все права собственников, в том числе детей.

Заказать отчет можно онлайн на сайте ЕГРН.Реестр. Для этого достаточно указать в поисковой строке кадастровый номер или адрес объекта. Сервис работает круглосуточно, что является плюсом для тех, кому нужно решить вопрос в срочном порядке. Отчет будет предоставлен в ближайшее время.

Часто задаваемые вопросы

Как делится жилье при разводе по новому закону?

Нажитое в официальном браке имущество считается совместной собственностью. При разделе каждому супругу достается половина этого имущества. Впрочем, муж и жена могут поделить вещи и недвижимость заранее, оформив брачный договор или соглашение. Если не получается договориться мирно, вопрос решают через суд.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть дети?

Квартира, приобретенная в браке, считается общим имуществом супругов. Независимо от того, кто является собственником по документам, жилье делится пополам. Согласно ст.39 СК РФ, возможен другой порядок раздела имущества при разводе. Суд может изменить доли супругов, исходя из интересов детей. Кроме того, вещи несовершеннолетних не подлежат разделу и передаются супругу, с которым проживают дети.

Какое имущество не подлежит разделу в случае развода?

Разделу не подлежит имущество, приобретенное до брака, полученное в наследство или подаренное кем-либо. К примеру, если мужчина купил себе квартиру, а потом женился, супруга не сможет претендовать на жилье при разводе. Вместе с тем, не делят между супругами личные вещи: средства гигиены, одежду и обувь.

Кому достанется квартира при разводе, если есть дети?Суд может отойти от равного раздела имущества, если в семье есть дети. Ст.39 СК РФ предполагает иное распределение долей относительно интересов детей. Так, супругу, с которым останутся дети, могут выделить большую долю в квартире по сравнению со вторым супругом.

Заключение

Защита имущественных прав и интересов детей является приоритетным направлением норм семейного законодательства. Однако закрепленные нормативные положения далеко не всегда реализуются в жизни, о чем свидетельствует обширная судебная практика по защите прав ребенка. Таким образом, полноценная реализация имущественных прав детей станет возможна лишь тогда, когда это будет приоритетным направлением не только для законодателя, но и для их родителей, независимо от их семейного положения.

Источники
  • https://journal.tinkoff.ru/guide/married-with-children/
  • https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-razdelit-kvartiru-kuplennuyu-v-brake
  • https://Sovcombank.ru/blog/umnii-potrebitel/kak-delitsya-imuschestvo-pri-razvode
  • https://dzen.ru/a/YfQCLu2tnAGNN1CO
  • https://allo-urist.org/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-esli-est-deti/
  • https://egrn-reestro.ru/articles/kak-delitsya-imushchestvo-pri-razvode-s-detmi
  • http://razvod-expert.ru/razvod-i-deti/interesy-rebenka-pri-razdele-imushhestva/dolya-v-kvartire/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: